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就在近期，我看到了一个让我非常震惊的数据：截止到9月底，我国各地累计出台房地产调控政策达745次。 特别是9月，单月就出台了175次。仔细想想，这也不算很奇怪，光是1号-19号，全国就有11城取消限购，更别说还有25个省（市）全面“认房不认贷”。 扯了这么多闲篇，就想告诉大家一点，在房地产快速发展了20年后的当下，频频出台政策早已司空见惯。 但是有一项政策，针对房价，却非常少见，就是“废除行政令”。 这个省会城市已经开始实施。 
01 / 什么是“废除行政令”，真的能影响房价？想搞明白这点，必须要先了解背景。 11月2日，印发的《昆明市人民政府发布关于废止一批房地产政策文件的通知》，核心就是废除自2017年-2018年的三份通知。 就不罗列具体内容了，太繁琐了，我们直接总结：至此，昆明全市再无限购和限售，成为历史。 “这根本没什么特殊的，和其他城市一模一样，要么是取消限购限售，要么是认房不认贷，还专门扯什么废除行政令。”你心里是不是非常疑惑？ 此次昆明的特殊性在于，通过废除旧文件来解除房地产部分限制，而其他城市则是依然用行政令方式。 很显然，昆明废除行政令的初衷是想让市场引导房价、销量走势，而不是人为调控。 这样或许反而更有利于去金融化、去泡沫化，让房价回到最真实的状态。 
02 / 官方定调！为什么昆明一定要“剑走偏锋”？可能用“剑走偏锋”来形容并不恰当，我想表达的是相比全国300多个地级市，为什么昆明一定要采取“废除行政令”方式呢？ 我们要明白从全国来看，目前也只有昆明、哈尔滨等两个省会城市这样做。 如果一定要找个原因，我认为最核心的一点就是回暖压力太大，房地产需要新措施来刺激，特别是真正能刺激到民众内心的措施。 本号解读： 截止到9月份，昆明主城区新房均价13820元/平，同比略有小跌；成交287.94万平，同比下跌约14%。更关键的是供应量大幅下滑，自年初开始仅新增10余个楼盘，甚至比不上往年旺季单月的新增楼盘数量。 根据今年6月，我重点提到了勾股大数据公布了这份数据，非常关键。 里面有个关键词：“回撤”。说白了，就是巅峰时期和当下房价的对比。 
昆明方面，2021年6月昆明房价达到巅峰，高达14405元/平，6月份就已经跌到了12929元/平。 也就是说短短两年里，跌幅达10.2%，就下跌了近1500元/平，就算面积再小，一套房子至少也得亏损13-14万元。 毫无疑问，昆明楼市表面相对稳定的背后，我认为特别是成交量下滑，有可能会进一步影响民众预期，一旦氛围不够热，就还可能继续遇冷。 今年3月和4月就是代表，继小阳春集中释放了需求之后，4月就已经略显颓势，到了5月更是后劲不足。 而在金九银十结束之后，昆明就立刻“废除行政令”，这个时间点的选择，不得不让我们产生联想。 
03 / 废除行政令，是否意味着楼市的春天来了？不卖关子，至少我认为二者没有必然联系，最多只是影响，所以并不能算强刺激。 原因在于快速发展20年后，房地产已经遇到了瓶颈，这既是行业规律，也是时代特点，不可能因为某个措施的出现，就突然扭转。 但是客观来说，废除行政令大概率能让房地产稳定。 因为这种办法做的初衷就是“让市场回归本质，解除束缚，用更多的方法刺激销售。” 而不是为了卖房而卖房，看似变化很小，但其实非常关键。 
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发表于 2023-11-8 09:31:58
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