催买房无果后，要“动真格”了？

毛毛 · 发表于 2023-11-7 16:51:42

还有不到2个月，2023年就要结束了，在这一年当中，关于房地产的政策频繁更新，应接不暇，例如提高公积金贷款额度、取消限购限贷、下调首套房房贷利率等等。

这些利好政策的实施，目的都是在拯救楼市，催促大家尽快买房，但具体效果怎么样了？

根据房地产市场反馈的数据，除了一二月份出现了一波小反弹之外，从三月份开始，楼市继续下行，没有上升的趋势。

国家统计局数据显示，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，也就是说，无论是销售面积还是销售额，都是在缓慢下降的。

并且，寄予厚望的金九银十也没有出现期待的成交量，所以今年楼市复苏似乎已经没有什么悬念了。

于是，人们纷纷把目光投向了明年，既然房地产是支柱性产业，拯救楼市势在必行，明年应该会出现更强硬的救市政策？

个人是比较同意这个观点的，目前各项政策已经表明，加大房地产政策扶持力度，救市很重要也很关键，根据业内人士预测，2024年楼市可能会迎来3大新变化。

第一，商品房居住及生活品质的新变化。

以前20、30层的高层房子很受大家欢迎，那时候高层住宅比较少，又有电梯的加持，视野宽敞，深受年轻人的青睐。

但如今20多年过去了，高层住宅已经太普遍了，经过多年的居住，也发现了诸多问题和缺陷，例如经常停水停电、上下楼时间长、居住密度大等等。

所以可以预测明年商品房应该会更注重改善性群体居住要求，高品质、低容积率的房子会成为主流，比如电梯洋房、小高层等。

第二：购房政策的新变化。

明年将会进一步减少购房成本，出台更多利好的政策。比如刚刚出台新一轮“房改”要求：

助力房地产市场回暖，加大保障房、刚需房建设力度，让商品房重回商品属性。

在购房过程中产生的契税、增值税、个税等根据相关政策予以减免，这对普通家庭来说，有很大的吸引力。

第三：保交楼政策新变化。

近几年，由于房地产市场的野蛮扩张，导致开发商资金短缺，期房延期烂尾频频出现，给购房者造成很大的负担和心理阴影。

所以，明年会有更加详细的政策措施保障期房买卖和正常交付，比如在很多城市已经开始试点现房销售，就是为了防止问题楼和烂尾楼的出现，切实维护购房者的利益。

总之，随着政策的加强和市场环境的变化，房地产市场将迎来一系列新的政策，2024年的楼市也将会更加透明，带给购房者更多的优惠力度，助力楼市回暖。

对此，你怎么看呢？有什么不同见解呢？

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