说实在的，从今年初开始，特别是进入2月份以后，中国的房地产行情变化多端，好消息和坏消息都纷至沓来。通过以下两组数据，我们可以清晰了解现状：1、根据《中指研究院》的调查，大约35%的受访者认为2023年房价会下跌，而仅有12%的人认为房价会上涨。这一比例明显不同于以往。2、截止到上半年结束，我国100个城市的房价与收入比降至11.9，较去年的12.4下降了整整4.45%。基于这些数据，我们可以不难地得出结论，短期内房价下滑似乎已经成为趋势。按照以往的经验，政府高层肯定会采取措施来扭转这一局面。然而，在这个关键时刻，中国的房地产市场出现了一些“意外”。究竟发生了什么？我们一起来看看吧。
这个“意外”是什么呢？实际上，几年前就有很多人提出疑问：既然政府可以出台各种各样的政策，如限购、限售、限价等，那为什么不直接降低房价呢？说实话，我也没有明白，希望大家能告诉我答案。但最近，中国央行发布了一则公告，简而言之，就是将8月份的一年期中期借贷便利（MLF）利率下调了10个基点。乍一看，大家都明白这意味着什么。通俗地说，MLF是贷款市场报价利率（LPR）的基础，而LPR又是我们常说的“房贷利率”。这就意味着房贷利率可能会进一步下降。但不要过早欢欣鼓舞，因为这次的调整只是一年期利率。为了让大家明白，房贷利率主要分为两种：一种是五年期以上，适用于绝大多数购房者，比如30年的按揭贷款；另一种是一年期。事实上，根据专家的预测，为了刺激市场，这两种利率都应该下降，但实际情况并非如此。对我们一般民众来说，这次只降低了15个基点，也就是0.15%，几乎没有什么实质影响。以一个例子来说明，如果你贷款100万元购房，按30年还清，房贷利率从5%下降到4.85%。总共减少的利息只有3.29万元，月供也仅减少了92元。请注意，这仅是在30年内的情况，更不用说只有一年了。
那么，中国的房价未来会如何变化呢？不知大家是否注意到，在前两次房地产危机中，政府采取了大规模的强刺激政策。这里要明确两个词，一个是“大规模”，另一个是“强刺激”。然而，如今为什么历史没有重演呢？为何没有出台实质性的刺激房价政策？原因有二：首先，中国的房地产市场已经发生了根本性的改变，尤其是在供需关系上发生了重大变化。简单来说，房源已经足够多，供大于求。其次，越来越多的人推迟了购房计划。根据中国央行公布的数据，在未来三个月内，只有16.2%的居民计划购房。这个比例相较今年第一季度，大幅下降了1.3%。这带来了一个问题，中国的房地产市场可能会进入停滞期。这其实并不难理解。我认为，在2009年和2016年，政府的核心目标是“恢复预期”，也就是重建市场信心。但现在的情况是，认为房价会上涨的人数持续减少，即使是首次购房者，这类购房人群也不愿意看到房价持续下跌。无论幅度多小，即使只有1%，转化为实际现金也是不容忽视的数额。因此，综合考虑，未来的趋势可能是“稳中有跌”，请注意，这并不是房价直接下降，而是背后潜藏的下行趋势。你对此有何看法？欢迎友好讨论！
 （来源：悠闲听风短剧）
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发表于 2023-11-5 15:45:07
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