信阳星联山屿湖，让业主有些看不懂

果实 · 发表于 2023-10-8 14:26:59

　　信阳星联山屿湖于9月24日“预交房”，这让业主们有些看不懂了。

　　信阳星联山屿湖位于南湾风景区信阳市新七大道与南翔街交汇处西1500米，为信阳星越置业有限公司投资开发。(从交房通知的项目名称为“旅游度假村”，似乎该项目原本定位是“文旅产业”相关的项目。)

　　据业主提供信息及资料(业主实地探访了解的信息，开发商提供的施工进度资料、业主信访回执资料），合同约定交付时间是2023年5月31日，根据2022年6月27日信阳市人民政府办公室关于印发《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》第七条，相应顺延星联·山屿湖二期旅游度假村项目交付期限为2023年8月30日前。

　　于9月24日交房，已属延期交房了，但截至通知的预交房时间，该项目“预交房”的部分区域，并未接通市政“供水、供电、供气”管道，而原来宣传的市政供暖，也未接通市政管道，且消防也未完成验收。

　　（据业主所说：燃气管道未铺设，居民用水来自小区旁边的水坑，电力也是工程施工阶段使用的临时用电。）

　　甚至预交付部分还存在严重的质量问题，有的门厅渗水，有的户内构造梁钢筋裸漏，有的顶楼粉刷面已经脱落，地下室有的部位已经漏水，有的住户入户门防撞条部分脱落等质量问题。

　　最让业主不明所以的，“预交房”到底是个什么操作？

　　显然该项目未达交付条件，也不满足基本的居住条件，而信阳星联山屿湖“交房通知书”改名为“预交房通知书”可知，其知其未达交付条件，也公开告诉业主未达交付条件，但为何仍旧要完成交房，并创造了“预交房”？

　　根据房屋交付时并不符合约定的交付条件，双方签订的商品房预售合同的约定。购房者明知双方约定的交付条件和己方的合同权利，却接受了开发商不符合约定的交付，在开发商未出示具备交付条件相关证明的情况下选择接受交付，并实际占有使用房屋，相当于放弃了自己的权利。双方签订的商品房预售合同合法有效，在合同履行过程中单纯的交付并不存在有效无效的问题，既然商品房买受人未选择拒绝交付，其自愿接受不符合约定条件的房屋，未损害他人利益，是在行使自己的民事权利，而且实际交付的时间并未逾期，其事后再追究逾期交付的违约责任缺乏依据。双方约定的交付条件符合相关法律的规定，如购房者认为开发商交付的房屋不符合约定或法律规定，应依据合同或法律规定追究开发商承担其他责任，而不是逾期交付的责任。

　　或许其“预交房”的目的就在于此吧。

　　关于该项目未达交付条件交房问题，业主们自发在小区维权，并到相关部门信访。

　　未达交房标准交房还只是该项目存在的小问题，据业主所说：“叠墅区停工半年未动工，30号29号28号楼处于烂尾楼状态，合同约定2023年5月30日交房，到现在里面杂草丛生，楼处于停工状态；台地别院也是烂尾楼状态；原宣传的希尔顿酒店目前还是一个大臭水坑。”

来源：信阳地产号

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