信阳楼市已发展至第三阶段

从农村搬迁至城市，大部分网友或为了摆脱农村的脏乱差，改善居住环境，少部分又或为了改善子女的教育环境。但到了城市后，由于早期的建筑质量差，建筑装饰用材过时且不抗老化，居住环境品质相对恶化。

例如2014年悟空经历的平桥区中山铺某安置小区建设期地质虽已做勘探，未探出有淤泥层，但最终还是挖掘到了淤泥层，监理也如同摆设；悟空的同学经历了浉河区某项目浇筑梁板时，设计单位图纸错误，板筋与梁筋为链接，后整改时，施工组也只是强制将板筋拉长与梁筋搭接。据当时从事多年建筑行业的老同事所说，由于早期的建筑行业监管不严格，信阳有相当部分项目未能达到规范标准的项目。

而2016年之前的信阳市商品房小区，大部分小区的公共区域已显脏乱差。以2013年开建的博士名城、凤凰牡丹园为例，楼栋大堂及电梯厅已有明显的老化或脏与乱；而在早期的小区例如浉河区经典花园、金色水岸小区除了公共区域有绿化外，楼栋内与早期单位家属院楼栋公共区域的也无多少区别；在早期的政和花园小区、壹号公馆有的楼栋由于地基不均匀沉降，从上到下部分楼层二次结构墙体已被“剪断”，墙面大面积“穿透性”开裂。

2015年前许多低品质小区已经成了老破旧，例如贤山天下、茗阳天下1-3期、阳光城市花园等。

悟空推算，信阳市中心区约5-10万户已老、破、旧且脏乱差的商品房小区，10-15万户楼栋公区脏乱的商品房小区。

但是大部分生活在老、破、旧，且脏、乱、差的居民，已无居住习惯，或因为从未有相关居住品质信息刺激，对居住品质缺乏足够的认知。也因此，一提起改善，大部分网友都认为“南湾适合改善”“多层洋房、叠墅适合改善”。

但实际上，南湾改善的是小区外自然生态环境，多层洋房、叠墅（带院或露台）改善的是户内居住功能空间，而关于小区及楼栋装饰用材品质方面，并没有成为大众网友认知的改善。

例如南湾的贤山天下小区，也算是多层洋房，但小区业主不会以为那里的居住品质好，或居住的舒适。信阳200多个商品房小区，约80%并不在意小区园区及楼栋装饰用材品质（抗老化、易清洁）。

有位网友认为：“哪有小区容积率越高，小区越高端的说法？”

其实一线、二线城市顶级豪宅小区，不乏是高容积率小区。例如青岛顶豪小区华润悦府，楼栋是55层以上的超高层，园区硬化区域以大理石及高品质柏油路为主，楼栋大堂墙地面为精品大理石装饰铺贴（耐用、宜打理），电梯厅墙、地面采用的耐用的高品质瓷砖，楼栋外墙为钢化玻璃幕墙，这样的小区即使过去20年，仍可保持如新。又如北京招商1872、金茂府等高端小区也都是高层小区。

而在信阳如2011年的恒大名都小区园区，现在去该小区参观，仍不显老化，大堂及电梯厅干净整洁，相比于大部分2015年建设的众多小区，出入之时，更显舒适。

其实不论是高端品质小区还是相对低端品质小区的相当部分业主花重金装饰户内，这都说明装饰品质就是居住品质，也反映了业主对居住品质具有强烈的需求。小区园区及楼栋用材装饰品质，同样也影响了业主的居住品质，只是这是业主无法改变的现实而已。

现在信阳市场注重打造园区及楼栋品质的项目越来越多，例如中乐百花公馆三期，中铁西派澜岸、建业天筑等都有意打造高品质小区。

这或将重构信阳人对居住品质的认知，引领信阳人进入购房选择的新的阶段。