楼市半年考：多地优化公积金政策，降首付比、提高贷款...

为满足刚性与改善性住房需求，缓解民众住房压力，近期全国多地都进行了住房公积金政策多优化。据不完全统计，半年以来，全国各地与公积金相关的政策超过200条，主要的措施包括：降低首套、二套房住房公积金贷款首付比例，允许“商转公”、“带押过户”，上调公积金贷款和提取额度，部分城市还出台了灵活就业人员公积金政策。

值得注意的是，广州、上海、深圳等部分一线和新一线城市，也频繁推出公积金优化措施。

全国部分重点城市公积金政策

很多城市出台相关政策对购买首套或二套住房的公积金首付比例进行了下调。

例如，6月26日，连云港市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共含9条政策，进一步优化房地产政策，其中包括将首套公积金首付比例由30%降至20%。

3月14日，南阳市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款管理办法部分条款的通知》，降低了购买二套普通商品住房的首付款比例，由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”调整为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。

太原市住房公积金管理中心2月6日发布的最新信息显示：太原公积金首房首贷首付比例为两成，即不低于购房总价的20%。

除了降低公积金首付比例，还有多个城市出台新政允许贷款“商转公”以及推行“带押过户”，降低购房者购房压力。

6月30日，西安市不动产登记服务中心官方公号发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》（简称《通知》）。通知原文提出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接”，保障存量房交易安全。

6月10日，有媒体从哈尔滨住房公积金管理中心得到消息称，《哈尔滨住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款管理办法（试行）》正式实行，政策规定商贷正常还款超12个月且无逾期记录可申请“商转公”，商转公贷款可选“先还后贷”和“顺位抵押”两种方式办理。

3月30日，扬州市住房公积金管理中心发布通知称，从4月1日起，将全面受理所有符合条件的申请人家庭的商转公贷款申请。

3月1日，南京公积金管理中心发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》。通知规定，符合公积金贷款条件的职工，购买有抵押的二手住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性贷款，买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金或组合性“带押过户”贷款。

与此同时，多地还出台公积金政策提高公积金贷款和提取额度。目前，一线城市如广州、上海、深圳等，所提出的公积金政策大多都针对多子女家庭，提高公积金贷款和提取额度。

例如，广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，为贯彻落实积极生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管委会〔2023〕7号，简称《通知》）。通知明确表示，符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。另外，新政还提出，符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》。其中明确，租房提取公积金，每人每月提取额度由1500元调整为2000元。这次新政，针对多子女家庭也有一定的倾斜。符合条件的多子女家庭，提供租房发票可按实际月租金提取，不受月缴存额限制。

南京发布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》加大了对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度，政策表示，首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

6月15日，苏州通报《灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则》（以下简称《细则》）的主要内容，7月1日起，该细则将正式实施。本次细则扩大了参加住房公积金制度的灵活就业人员范围，除了自由职业者、个体工商户及其雇主，港澳台籍人员及取得《外国人永久居留证》的外籍人员均可参加试点。

《细则》还取消了自由职业者一年调整一次公积金月缴存额的规定，可随时调整月缴存额。此外，参与试点的灵活就业人员还能享受低息贷款、缴存补贴、税收优惠、支付利息等政策利好。

5月24日上午，济南市政府新闻办介绍灵活就业人员参加住房公积金制度的有关情况表示，灵活就业人员在济南市购买普通自住住房，可以作为申请人申请住房公积金贷款。灵活就业人员的配偶、父母、子女符合住房公积金贷款条件的，可以作为共同申请人申请贷款。

申请公积金住房贷款的申请人需要同时满足以下条件：1、申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金1年（含）以上，申请时个人账户处于正常缴存状态；2、所购住房具有合法有效的购房合同（协议），并能办理抵押、保证担保手续；3、己支付购房首付款；4、拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5、具有良好的征信记录；6、无尚未还清的住房公积金贷款；7、法律、法规、规章和相关文件规定的其他条件。

今年以来，各地购房支持政策密集出台，其中，优化公积金政策是各地支持住房消费的重要手段之一。中指研究院市场研究总监陈文静表示，此前住房公积金提取存在一定局限性，而各城市公积金支付首付和房租、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，反映出各地因城施策更加灵活，多数城市公积金政策仍存在继续改善空间。

（来源：今日头条 幸福里APP）