房地产“眼神涣散”，央行降息应对，能否迎来股市涨、...

6月20日，央行超预期出重手之后，人们对房地产市场的求"稳“心态有了更多的期待。本来，在市场利率和房贷利率双双都在历史底部徘徊之际，大家都对利率能否再次下调已经不再抱有期待。没想到，央行突然发出通告，对1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，对5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

央行降息，给了大家突如其来的惊喜。

这表明，央行稳楼市的举措还在继续发力。

对此，经济日报评论此事时表示：“房贷利率再次下降，稳步释放房地产市场需求”。通过LPR下降带动房贷利率调降，将成为扭转市场预期、促进楼市企稳的重要一环。

由此可见，党媒对于此次超预期的房贷利率下调表示充分的认可与支持。并在文章中强调了两点：

一是“稳定预期是关键”，经济日报认为，当前，需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。

这一点其实从央行公布的月度金融数据就可以看出，居民存款的增速远高于贷款的增速。对于买房的观点，主要是买涨不买跌。如果居民认为房价会继续下跌，就会持续观望与等待，钱存银行。因为，预期稳住之后，才会有买房真金白银入场。

二是“综合施策提振信心”。

除了考虑降低房贷利率带来购房成本的降低之外，更多的还需要稳住就业并增加居民收入。在收入增长的同时，做好“保交楼”，做好支持刚需及改善居住需求的一揽子方案。

从国家统计局公布的1—5月份房地产数据来看，红五月爽约之后，大家的压力都比较大。1-5月，全商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。作为经济发展的支柱，在经济恢复的过程中，不仅没有发挥龙头作用，似乎还有点精力不集中，眼神涣散。那是不允许的 。

因此，迫切需要一种更加有力的手段来促进房地产尽快回归到稳增长的道路上来。

对于当前以百万为单位的住房来说，降一点房贷利率，降一点中介费、给一点购房奖励，似乎并没有提升买房人多大的兴趣。而更重要的还是看中居民的收入增长，居民家庭财富的增长。家庭财富增长之后，改善性购房需求自然会迅速增加。

从居民收入增长的角度看，仅靠工资收入的增长，在短期内难以对房地产形成激活点。更多的则会从家庭财产收入的两个大头来考虑。一是住房，二是股市。住房带来的财富增长，在当前楼市疲软之时，时机不太合适。那么，重任就落实到了股市上面来。

从目前来看，A股总市值大约为90万亿，哪怕总市值只涨20个百分点，平均市值就会增加近18万亿元。这18万亿相当于房地产市场高峰期一年的成交量。同时，一旦买房的氛围形成，对楼市的促进作用就顺理成章的进入了上升通道。

所以，在央行超预期降息之后，能否通过拉动股市上涨从而带动楼市稳中有升就成了大家进一步的期待。如果能够成行，则股市涨、楼市稳两全其美之事也就形成。

（来源：今日头条 房价大数据）