信阳楼市一个可以看得到的未来

从规划图来看，信阳城区格局越拉越大，然而基于城市经济发展与人口增长的现实，也许有的区域真的可能会“烂尾”。

信阳楼市发展至今，有些逻辑已经出现了本质性的变化，这已经不是简单的国内楼市“周期”的问题，而是需求递减的问题。

数据显示，2017年信阳市出生人口达至峰值10.7万人，之后一路下滑，直到2021年信阳市出生人口跌至4.5万人，而当年信阳市人口负增长。

2014-2022年信阳在校小学生数量从2016年的67.69万人，到2022年降至63.66万人，招生人数从2018年的11.76万人，到2022年降至9.23万人。

出生人口逐年递减，必然影响到信阳房地产市场的需求增量。数据显示，自2016年之后，信阳市商品房成交量呈现递减趋势，2021-2022年相关部门未公布商品房成交数据，粗略估计，两年成交量分别都位于0.8-1.3万套之间。其实商品房成交量少，不只是说明了楼市低迷，另一方面也说明小区开发进度放缓了，相应的城区开发进度也大幅放缓了。信阳市商品房年去化从原来的超2万套，降低至1万套，意味着城区开发速度也会下调至原来的一半，同时也意味着，信阳城区规划所拉开的城区框架，可能需要超过原来1倍的时间才能完成，原计划10年的，可能需要20年才能完成。

若积极看待以上数据，虽然城区拓展开发周期延长，但终究还是有机会建成；若消极看待以上数据，未来再没有更足量的人口支撑，就不再是城区拓展开发周期延长的问题了，可能规划的这些新区，未来可能根本就填充不满，也就是上文所提的“城区烂尾”。

（来源：今日头条 溯源论）