个人住房贷款降近90%，楼市或许已经进入寒冬！

最近发布的一个让人吃惊的信息是，去年个人住房贷款出乎意料的疯狂大降。

根据中央人民银行的统计，22年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，比21年新增4800亿元，同比上升1.2%。而在21年、20年和19年，个人住房贷款每年新增分别是3.88万亿、4.37万亿、4.32万亿元。

建行、交行、邮储银行工行、农行、中行六大行22年新增个人住房贷款额占全部新增贷款由过去的30%以上降低到了4.66%。

这就是说22年个人住房贷款出现了断崖式下跌，狂降了近90％。

那为什么居民突然就不愿意贷款买房了？

一个原因可能是贷款能力不够了，但这不至于从3万多亿一下子降到4000多亿。另外一个原因是疫情影响，收入下降，未来预期不好，不想再买房给自己增加负担和不确定性。

还有一个原因就是，地产市场最活跃的人群炒房客不敢再炒房了。因为楼市开始出现了下行趋势，一大批炒房者都被套住了，可以说炒房客都歇菜了。

综上几个原因，楼市的寒冬已至，房价下跌或许是大概率的事。

（来源：今日头条 爱生活的FLR）