房价回落27%才合理？央媒连发3篇文章，今年起，给楼市指明方向

毛毛 · 发表于 2023-2-22 09:49:35

只要一个星期，楼市就能回暖到三年前？

近期，朋友圈、网络上出现不少这种声音，的确2023年初开始，从新房销量来看，楼市确实有慢慢回暖迹象，中介每天接连发布成交信息，以前都是挑着有利消息发，现在几乎是天天发，感觉今天不买就买不到了。

在了解过网络数据发现，深圳一周成交了新房近500套；北京更是达到了760多套；佛山和南京新房成交涨幅紧随其后，达到了600%，接着就是成都，二手房已经从每天100套上涨到了400套，在新房方面，有三个项目去化率直接达到100%。其他城市也是“蒸蒸日上”。

氛围烘托到这里，想必在2023年接下来的日子里，有房人和无房人都会产生新的“自我忧虑”。

现在情况，曾经低下头的人也开始瞬间抬头，剧情开始重演：直接85折甚至更低折扣出售住房的开发商，渐渐收回折扣，有些热销项目还涨价了；二手房业主，曾经为了尽快卖掉房子，不仅一降再降，曾经3个月之内，连续五次降价，最后还送车位和物业费，现在瞬间抬头，第一天回涨4万，第二天再涨5万；看到这种情况，无房人害怕一直涨价，就想着尽快入场。

在去年整整一年，楼市调控可以用“持续不断”形容，据公开信息显示，2022年全国各地调控楼市高达1120次，同比涨幅72%，即便如此，都没能改变我们的心态，就这短短一两个月就能轻松改变？

更何况，楼市还出现了其他新的不利消息，可能对楼市方向都有影响：

1、近期，大家都关注到了提前还贷热潮，可问题是手上得准备一大笔钱，那么手上没有足够的钱，有的人又会怎么办呢？只能“以贷换贷”，就是把房贷换成利率更低贷款产品，例如经营贷、消费贷等等。

2、根据业内人士透露，从2月初开始，为了吸引更多资金不足的购房者，有些楼盘变相允许0首付，也就是说自己前期支付的资金，可以用小额贷方式，分成3年—5年来还清，但这样做需要承担更多的利息，例如贷款30万，5年时间利息就超过了6万。

3、就在2月中旬，网上出现一则“南宁某地产公司宣传贷款最长可到100岁”海报，内行人表示，不论是80岁还是100岁都是借力贷，本身就是违规做法。

概括来说，因为近些年房地产走势有些向着不利方向发展，部分城市的楼盘为了恢复销量，开始擦边球，这明显违背了高层对房地产“平稳发展”定调。

就在楼市转型关键时刻，央媒连续发表3篇文章，从2023年起，给房地产指明了方向：

最近一次，在三天前，也就是2月18日，央媒经济日报在题为《警惕房贷置换的多重风险》文章中，直指在住房贷款和消费贷、信用贷形成“利息差”情况下，后两者只有3%—4%，有人动起了房贷置换的歪心思，甚至还出现了贷款中介，中间存在诸多风险，警惕购房者提高意识。

上一次在2月17日，经济日报在《严防消费贷款违规入楼市》中，明确提醒通过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等方式，严防个人经营贷款和消费贷流入楼市，虽然之前也设置了安全门，但这扇门并不牢固，光是2020年7月初至2021年2月的8个月里，涉嫌违规流入房地产领域的经营贷款就高达3.4亿元。

最早就是在2月15日，经济日报在题为《房地产市场支持政策需更精准》文章中，提到要精准楼市调控，聚焦刚需和改善购房需求，在信贷方面要加大差异化，今后房地产市场要继续健康平稳发展，短期内，房价大涨恐怕难以实现。

央媒经济日报连续发表三篇文章，中心就是一点：维护房地产市场稳定发展。从这个角度来说，此前专家表态，房价回落27%才合理。笔者认为，房价整体大概率不会回落27%，但细分到具体情况，却是有可能的，理由有二：

1、好卖的房子和地段不可能降价，不论是楼市还是其他行业都是如此，越好卖的商品就越不会降价，反而还会涨价，房子也不例外，人口流入的强二线和一线城市大概率不会降价，更别说回落27%，而那些不好卖的房子，降价也就是情理之中了，跌幅可能都不止27%、37%和47%都有可能。

2、合理水平也不止27%，不论从收入水平还是消费能力来判断，目前房价明显偏高，据统计，2023初全国商品房均价为10185元每平，同期人均可支配收入36900元，对比就让人惊讶，一年可支配收入仅相当于四平方不到，因此要是真正谈房价的合理水平，笔者觉得回落27%也不是合理水平，还得降，但现实却很难。

基于此，我们能得出答案，从现实来看，回落27%已经很难得了，但是从收入和消费来看，回落27%并不算真正的合理水平。对此，你有什么看法？

（来源：今日头条巧谈大楼市）

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