楼市爆单，今年第一波涨价要来了吗？

大家都知道，春节回来画风突然变了，楼市热度飙升。

我们也是真切感受到的，后台咨询量明显变多，房地产中介开始招兵买马，一手二手看房的人增多，一些热点的板块、项目有不错的行情。

市场回暖不借，但大家更关心的是，这股回暖潮是真旺还是虚火，能否持续下去？房价会不会上涨？

一手房方面，节后首周（1.30-2.5），广州新房成交963套，环比提升了522%。

开春第二周（2.6-2.12），全市新房成交1244套，环比上升30%（信息来源：网易房产数据中心）。

不过，众所周知网签存在滞后，而实际市场成交比网签表现得更好些。

如从案场认购来看，2.6-2.12案场有成交的项目单盘平均成交10.6套，已为近一年以来周度高位水平，而从趋势来看环比上升42%，同比上升99%，前12天累计单盘平均成交15.5套，相比上月同期上升189%。

二手房方面，2月1日-2月12日广州二手房住宅的成交量3179套，日均成交量约265套，环比上升14%。

而最近一周（2.6-2.12）广州二手房住宅的成交量为2200套，日均成交量约314套，环比上升39%，同比上升180%。

要知道，1月份广州二手房成交量为5562套，按目前的成交量估算，2月份广州二手房成交量至少有7000-7500套。

加上上周带看量环比大幅增长8%，达到2022年小阳春最高峰水平，如此客户购房意愿同样强烈二手成交出现爆发式增长，已回到2021年四五月水平。

数据上来看，市场回到正轨。

先来看看一二手房的房价表现。

兰亭盛荟成交单价破10万/㎡，1月网签的房价7字头已成历史。

美林湖畔单价破9.3万/㎡，7字头笋盘基本销声匿迹。

牛奶厂板块，一周成交8套房源，堪比去年一个月的量。

招商雍华府、龙湖天宸原著、华润天合的成交价普遍在8字头，目前业主将报价蹭蹭往上提，6字头的房源影都不见了。

前两天今年第一批部分拟供商品住宅用地项目清单公布，金融城、珠江新城板块频有“靓货”卖出，区域利好再度传出，天河区二手房上涨势头强劲，一个赛一个猛。

虽然天河二手房行情急剧升温，但目前整体环境还没到全面涨价，毕竟就贝壳一个平台二手挂盘量就有12万+套。

查看诸葛找房数据，目前降价房源比涨价房源多。

不少业主趁着市场行情好转放盘，部分“有硬伤”的单位选择降价出售。

截图来源：诸葛找房

至于一手方面，在春节后，有部分热门楼盘悄悄把折扣收回，番禺区某盘售楼中心挂出“所有产品价格即将全面上调5%”的横幅，优惠力度较春节前小了很多。

其次，有部分项目价格上涨，但主要原因是产品不同。

比如，荔湾万科花地湾二期——万汇天地·瑧园，主推大户型，吹风价也高出一期万汇天地·曦府（万科金域曦府）约1万/㎡，吹风去到6.5-7.5万/㎡。

但价格上涨的项目现在还是少数，更多的近郊及远郊板块正在持续让利，稳价走量。

如保利锦上、保利罗兰国际、中鼎君和名城珺合府等黄埔新盘少量补货加推。

至于价格，保利锦上为3.2-3.5万/㎡，保利罗兰国际为4.2万/㎡，珺合府为4.6-5万/㎡，在板块中有一定性价比，销售情况不错。

开春第一周，中鼎君和名城珺合府成交10套，保利罗兰国际成交35套。

开春第二周，保利锦上成交17套，保利罗兰国际成交20套。

最后，房小擎谈一谈对现在楼市的看法。

一是，开春小阳春本来也是每年都会有的一个行情，毕竟不会比春节当月的成绩更差，不过今年确实提早了。

这一波购房的买家是看房有一段时间及手上旧房已出的改善买家或刚需买家，更多今年打算上车的购买力还没释放。

目前，二手房业主反价消息不断传出，市区的涨价房源的比例提高，也意味着价格预期逐步企稳，笋盘正在被飞速消化。

可以选择近期有区域利好兑现、确定较强的项目，比如罗冲围华为广州研发中心预计5月底封顶，区域标杆盘富力桃园1.1-1.15成交了11套。

一手房方面，增城、南沙、花都、从化等远郊区域地过去3年房价下滑比较明显，置业门槛大幅下降；黄埔、番禺、白云等近郊区域房价也在过去有所下滑，目前房价仍未上涨，适合自住入手。

但是，2023年，刚需买家要入手中心区一手房源比较困难。

天河，今年有一批1000万+全新盘要入市。

越秀，城投地王豪宅要入市。

海珠，有6-7个改善住宅要入市。

荔湾，白鹅潭、广船有豪宅要入市……

2023年，中心区入市的全新盘，几乎都是改善和豪宅，优质刚需盘数量已经不多了。

一方面，贝壳平台二手挂盘量高达12万+套，很多有改善需求的人房子没有卖掉也不可能立马去买。

另一方面，目前提前还款需要排队，部分买家被卡住，卖房受阻。

另外，广州房贷利率首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%，对于其他城市仍然偏高，还有下降的空间。

我认为，千万豪宅成交再好，也难以冲量。只有刚需、刚改回归，楼市才能有持续回暖的可能。

楼市政策是否进一步放宽、近段市场成交表现是否昙花一现等，会是楼市回暖的关键。

（来源：今日头条 地产少年）