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近期，随着提前还房贷热的相关热点持续发酵，衍生出了一些负面信息，有媒体发现一些不法人员已经盯上了这块“肥肉”，通过诱导借款人用利率低的经营贷，来置换利率高的房贷，宣称可以极大程度降低利息成本，更有甚至在个别地方还形成了利益链。但是这种做法是明令禁止的，是违法违规的！ 中国银保监会在前期就发布了相关风险提示，最近，深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，来警惕各房地产中介机构、从业人员，对经营贷高度重视、自查自纠，严格内部业务管理。 房贷置换为经营贷，都有哪些风险？ 首先，银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪做它用。不是钱到手了，想怎么花就怎么花。经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。这种贷款是给中小企业经营的惠民举措，更是明令禁止不允许流入楼市的。 银保监会相关工作人员表示“房贷置换为经营贷，这一行为本身就蕴含了许多风险，比如影响个人征信、违法违约隐患、高额收费陷阱等。”同时，监管法律规定，经营贷未这种贷款是给中小企业经营的惠民举措，更是明令禁止不允许流入楼市的。 如果出现问题，银行不仅会要求消费者承担违约责任并提前还贷，还很有可能影响未来的征信。与此同时，一旦停贷，若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险！而且，在转经营贷的时候，不少人会在中介的指引下采用过桥贷款。此时，还会产生新的成本。且过桥贷款的利率往往也是要高于银行贷款利率的，一旦后续资金出了问题，不能及时偿还，无疑会适得其反。 对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被处罚的风险。严重者，里面还可能会涉及到刑事犯罪问题。 如何防范才能不上当受骗？ 借款人要从以下四个方面增强风险防范意识。 首先，防范不法中介的虚假宣传，提高风险识别能力； 其次，借款人如果有提前还房贷的需求，应该向银行等正规金融机构咨询； 第三，申请贷款时，借款人要提供真实有效的申请材料。签署合同时，要认真阅读条款，重点关注利率、费用、权利义务、风险提示等重要内容。借贷后，要按照约定用途来使用贷款，避免挪用； 最后，不随意透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，避免被不法分子利用。
要不要跟风提前还贷？ 许多行业专家认为，“要不要提前还房贷”应当是一个理性的决策，而不是跟风行为。借款人需要理性研判自己的收入走势，这是做出决策的关键。同时，自身的其他因素，如赡养老人、抚养子女、保障自身医疗和养老费用等也应该被借款人综合考虑。 在做这个决定之前，借款人应结合个人收入结构、个人经济规划、对经济指标走向的研判等多方因素，科学地做出适合自己的选择。 （来源：今日头条 幸福里APP）
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发表于 2023-2-10 16:57:59
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