2023年信阳房价难言上涨！

毛毛 · 发表于 2023-2-2 17:25:48

最近有一位网友问道：“现在买房合适吗？以后房价是不是还要降？”看到这个问题时，不禁想起2019年有网友提出一样的问题：“现在买房合适吗？以后房价是不是还要涨？”

不论是当时“问涨”，还是现在的“问跌”，其实不论怎么解析，怎么回答都很难给出一个明确的答案，毕竟掌控不了完全性数据。“涨或跌”的问题，也只不过是一个判断题，统筹分析后更认可“涨”还是“跌”而已。如果把“答案”当作“辩论赛”，那就可以大放厥词，找出一大堆理由支持“涨”或“跌”的理由，让看到文章的人信，至于楼市最终走向，与“参赛选手”无关了。

网络图
悟空判断不了涨跌，但在悟空看来，也只是在悟空看来而已：当前是否买房不是看“涨或跌”，而是看自己或家庭的准备金与收入稳定性。而2022年信阳楼市成交数据腰斩，除了因为“烂尾风险”预期和“房价下跌”预期之外，“收入不稳”是影响购房者是否入市的主要因素。

虽然未调查统计近两个月的市场需求数据，但凭直觉，需求群体可以以就业性质“割裂”为“公职”、“民营”两部分。公职收入相对稳定，且收入在信阳位于中高段位，具有较强的抗风险能力。民营企业包含信阳市以外或内的民营老板与职工，而看得到的现象，今年大部分企业运营状况并不理想。据悟空了解，信阳市有的“代记账”公司已持续拖欠员工薪资多达4个月，作为依靠企业刚性会计业务生存的企业，都已经出现经营难的问题，可以预见市场所存在的问题。

不论是企业老板，还是民营职工，都面临着收入预期不明朗的问题，尤其“口罩问题”放开之后，“恐慌”笼罩在众多网友心头：“现在都不敢轻易去大型商超、饭店了。”也许在1-2个月的时间里，众网友会渐渐消除恐慌，然后常态化出入各种场所，然而作为企业或商家，有的连着两个月都不一定能坚持下去，即使能够坚持下去，未来半年能否好转，也未知。

关于有多少企业和商家已经处于崩溃的边缘，暂无数据参考，却作为消极信息不断的影响着大众网友的“收入预期”，影响了消费行为。

2023年，能够选择入市购房的将还是以公职人群和结婚或教育需求的刚性群体为主，而“民企出身”的群体意愿入市购房的群体将进一步减少。悟空以为，2023年上半年信阳楼市商品房成交数据将进一步降低。
（来源：今日头条溯源论）

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