聊聊近期频出的楼市政策

毛毛 · 发表于 2023-2-1 17:55:45

近期在跟朋友一起吃火锅聊到近期频出的楼市政策，很多朋友问我深圳楼市未来会不会上涨。

如果你想在2023年，无论是在没有高额预算的情况下想买房还是想要尽快卖掉手头的房子，那么这篇文章，你一定要看到最后，肯定会帮到你。

我是爱买房的岳老师，关注我了解更多有用的房产资讯。

朋友小张率先发问：深圳在2022年年底又再次进行集团化教育改革，南山的集团名校已占比80%，南山已经遍地名校了，你说学区房还会继续上涨吗？还能买吗？

我说：学区房这个问题归根结底就是一个资源分配的问题，优秀资源总是有限的。所以如果占据了优质地段的稀缺性学区房，价格还会继续上涨的。但是随着近几年深圳开始各种教育制度改革，目的是目的是让教育回归教育，房产回归房产，所以未来学区房会变的很常见，一定要买带学区的房子，但一定不要买学票价值大于房票价值的房子。（具体内容看这篇文章：全国学区房价值与价格将迎来重塑）

朋友老李继续问：元旦时候好多人在转发一个深圳取消3年限购的政策文件，而且是深圳人大常委会的官方文件宣布，暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分条款，为期3年，这个你怎么看？

我说：这个文件与放松限售，没有半毛钱关系。这个文件是针对开发商资金监管的，以前的预售资金商业银行监管就行，现在得加住建局进来，以后得政府同意后银行才能同意操作，规范预售款的用途，属于目前正在进行的保交楼政策一部分落地。但是现在深圳楼市压了小两年的时间了，弹簧积蓄的势能，一旦被放松，一旦弹起来，你不提前做好准备，能跟得上吗？

朋友阿陈又问：1月5日消息，深圳住建局等六部门联合宣布，推广二手房“带押过户”，你说未来一段时间，深圳楼市会怎么走？房价将做何表现？

我说：先来说一下带押过户是什么，传统的二手房交易过程中，银行其实不承担什么风险，而找资金、借钱、提前还贷等种种环节，干活受累的也都是买家或卖方。而如今出现的“带押过户”，受益方也偏向买家或卖方。还在还房贷仍然抵押在原先贷款银行的房子，不再需要个人提前还清或找第三方垫付房贷，就可以正常过户。说回来带押过户对市场的影响，其实一个是交易流程快了点，一个成本省了点，但一些核心问题没有解决，所以对深圳楼市及房价不会起不太的波澜。但是某种意义上说，这是深圳围绕“降低交易成本”展开的松绑动作，将是2023年市场风向的标志性节点之一。

朋友小张又说：1月5日消息，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，你说会对楼市产生影响吗？

我说：那我来翻译翻译？其实这个政策更多针对房价下跌的城市，预计后续会下调房贷利率，老乡别跑这里有饭吃，房价基本面好的城市基本可以忽略不计。

朋友老李这时候说：1月5日消息，住建部部长说对房地产市场企稳回升很有信心，对首套房要大力支持，二套要合理支持，三套原则不支持，这个事你怎么看？

我说：这个事呢，这些利好要付诸实施，权力不在住建部，而在于央行（首付比例与房贷利率）与国税总局（税收调节）。所以，话讲的都很正确，但对于楼市复苏作用不大。

火锅店长听到我们谈话问：特斯拉近期开始大规模降价，好多人开始在维权，这个事你怎么看？

我说：滚，我是正经的房产博主，还有我是尊贵的31.69车主。

朋友阿陈在东莞工作问：1月6日起，东莞出台不限购、首房首付最低2成、等新的政策，我是时候上车吗？东莞楼市会上涨吗？

我说：如果你是准备长期在东莞的首套刚需或者改善置换那就抓紧时间上车，如果是二套或者投资要暂停，因为这次政策会让东莞楼市上涨，但还需更猛的料才能让市场真正复苏。

饭吃到这里基本上火锅已经接近尾声，目前来说就近期的政策对于深圳楼市而言，一个能打的都没有，一个都没有，深圳楼市核心的枷锁依然还没有解开，上涨就更无法言语了。

不过话说来，目前压制了两年的深圳楼市，对于想要长期在深圳发展的首套刚需的小伙伴，可以尽快做准备了，对于明确意向卖房的小伙伴，抓住每波反弹的机会尽快出掉了。

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讲到这里，我们今天的内容就接近尾声，政策对于楼市的影响这个问题的讨论已经持续了几十年了，这个问题的讨论我们评论区见。
（来源：今日头条爱买房的岳老师）

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