为何我国不主动刺破“房价泡沫”？内行：3个结果“难以承受”

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

现在地产圈流行的一句话是，房子不在多而在精。如果再有人为了炫耀自己有钱，拿出一大摞房本的话，我们先不要慌着惊讶，不妨先问一问他这些房子都是什么性质。

是公寓还是商品房？是高层还是洋房？位于三四线城市还是一二线城市？最重要的一点就是，贷款都还完了没有？

如今，随着房产税和房东税在多地试点，手持多套房的人每年持有的成本也越来越高。如果还有高杠杆借来的钱，那么相信这些房子只会逐渐成为负债而不是财富。

随着购房者对楼市的信心越来越小，大家买房的意愿也是降到了极地的水平。甚至有的银行因为接不到房贷的业务都开始着急了，推出了前三年只需要还利息的贷款方案，不得不说真的很让人心动，但购房者表示：依然不想买房。

之前都说房地产是国家经济发展的压舱石，因为房地产牵连的上下游行业极多，已经成为大而不倒的行业。可是在今年国家统计局最新发布的前三季度经济数据显示：

在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

今年的多次高层会议对于楼市的态度也都发生了调整，比如在11月21日，在2022年金融街论坛年会上，央行行长易纲表示，央行配合有关部门和地方，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

最近一段时间，国家三番五次强调房地产平稳健康发展的重要意义，所有一切的手段和措施都是在房住不炒这个定位基础上的。说到底，一切调控的目的都是为了房地产的稳定，经济的稳定。

但是在很多人的观念中，我们要做的不是让房地产“稳”，而是“让它下降”才是正常的，只有看到房价的泡沫被刺破，心里才会好过一些。

其实不然，先不说房地产即便不是经济发展的压舱石，但是它牵扯的行业和产业依然众多，对实现经济平稳高质量发展有很大作用。

并且我国大多数家庭的主要资产依然是房子，如果主动刺破泡沫，任由房价下降，那就意味着大多数家庭的资产都要流失。

除此之外，专家分析认为，我们不学国外主动刺破泡沫，还因为房地产泡沫被刺破之后，会出现三个“难以承受”的结果：

其一：无所人将背负巨额贷款，甚至因为房子贬值，资不抵债，很多人的房子也要面临被银行收回的局面；

其二：开发商和房地产牵连的众多上下游公司将破产倒闭，其中不乏一些银行、金融机构等。

其三：大量的国民将失业，尤其是底层的民众，可能生活更窘迫，这类人总幻想房价大跌后买房，殊不知，真的泡沫刺破后，这类人的日常生活可能都无法维持。

所以说，对于我国未来房地产的长期发展，保持稳定，才能让社会稳定，才能确保经济的每一个参与者的利益不受到损害，这也更符合大众的利益。

如果把整个国家比作一个大家庭，拿我国就是家大业大又子女众多，所以难免老大觉得父母过于严苛、老二觉得父母过于溺爱、老三觉得自己不是亲生的.....老幺觉得父母为啥没别家父母那么有钱有势。

而父母能做的，就是尽量端水雨露均沾，但这个不可能做到绝对平均，而是宏观左右。

（来源：今日头条  陈彭臻）