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在过去这20多年里，国内房价一直呈现上涨的走势，仅全国平均房价就涨了5.5倍。目前，各地房价还是居高不下。资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。这就意味着，老百姓要想买套商品房，至少要花掉120万至200万。 不过，从去年下半年开始，国内房地产市场呈现调整的趋势，越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。截止10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。对此，不少专家提出，从明年起，要做好“潮水退去”的准备。 从目前情况看，房地产市场出现3个趋势，大家要做好楼市长期调整的准备：第一，商品房已经供过于求。目前，我国96%的家庭拥有一套房产，而41.5%的家庭拥有2套以上房产，房地产市场已经趋于饱和。此外，我国空置房的数量也非常惊人，达到了7500万套。在房子“供大于求”的情况之下，未来房价稳中有降乃是大趋势。 第二，我国社会已经步入到了老龄化社会。老年人口越来越多，年轻人口也越来越少。资料显示，现在我国60岁以上的老年人口达到2.67亿，预计到2025年达到3亿人。而年轻人口越来越少。80后2.19亿、90后人口是1.75亿，00后人口是1.45亿。未来年轻人无需买房，只要继承父辈的房产即可。所以，将来刚性购房需求会越来越少。 第三，现在各地都在加紧建设保障房，以满足中低收入人群的居住需求。未来刚刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房，而城市低收入群体可以申请共有产权房。将来房地产市场将是商品房、租赁房、共有产权房这三大市场，商品房的需求将会被进一步分流，投资购房需求会全面退出，房价就会逐步回归居住属性。 面对未来房地产市场长期调整的趋势，我们给大家一些建议：首先，如果你是刚需要买房的，现在无论是房价高低，都要买房这也是没办法的事情。而如果是投资购房需求，那么现在就不要再买房了。明年房价调整的趋势可能更明显，高价买房很可能面临资产缩水的风险。投资炒房还是谨慎小心为妙。 再者，对于现在的年轻人来说如果可以选择租房居住的，就尽量租房。这主要是我国现在正在加快廉租房、共有产权房入市的步伐，大家将来完全可以申请，没有必要去高价买房。此外，年轻人可以选择先租房居住，等到未来几年房价逐步与当地居民收入挂钩时再买房也不迟。 最后，对于那些拥有2套房以上的家庭，现在应该趁机把多余的房子在高位抛售变现，这样可以落袋为安。而一旦房地产市场调整趋势明显，到时候再想把多余的房子抛售出去也就难了。更何况，未来几年，国内将要开征房产税，而房产税就是要在房子的持有环节增加税负。届时，拥有2套房以上的家庭会面临持房成本增加，房子抛售不出去的困境。
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发表于 2022-11-29 09:00:23
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