房地产最新消息：预售资金可以置换，可以盖楼，还可以偿还债务

银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。通知指出，房地产企业可以向商业银行申请出具保函置换预售监管额度内的资金，保函置换金额不得超过监管账户内用于项目交付所需金额的30%。商业银行要根据商业化、法治化原则，充分评估申请保函的房地产企业财务状况、信用风险、经营状况等情况，自主决定与优质房地产企业进行预售监管资金置换业务。

预售资金监管

通知明确，在置换出来的资金使用方面，房地产企业可以优先用于项目工程建设、偿还到期债务等，我们需要知道的是，此前这部分资金只能用于项目工程建设，这次增加了可以用于偿还债务，是一次突破和创新。通知里面特别强调了置换资金不得超过确保项目交付所需资金的30%，也就是说，不论企业如何置换，预售监管资金账户里面必须一直有70%的资金用于保交楼和项目工程建设，确保每个企业不出现烂尾楼现象。

预售资金

此次保函置换预售监管资金的通知，在监管上面明显是放松了不少。对于改善房企资金流动性具有重大意义，对于优质房企项目盘活和现金流具有积极作用，同时也让预售监管资金得到充分利用，不会出现大量沉淀。同时也强调只针对优质房企开展保函置换业务，经营出现债务风险等问题的房企无法享受这个政策。

预售资金

最后就是不是所有的商业银行都能出具此保函，监管评级4级以下或者资产规模低于5000亿元的商业银行不得出具保函。获得出具保函资格的商业银行也要对保函的期限进行规定和监督，在保函有效期内，一旦出现监管账户内资金不足以支付项目工程所需建设款时，商业银行应该立即进行垫付，并且向房地产企业进行索要，不得擅自垫付不保全，不得隐藏风险。总体来说，预售资金置换对房地产企业来说是利好消息，有助于房企缓解资金困难，有助于房企债务风险化解。

（来源：今日头条  社会梦想观察员）