楼市不行，土地市场也不行，违约接踵而来

任何一件商品伴随着时间的发展会经历高潮，也会经历低潮，内地是学习了香港的房地产发展模式，所以香港发生的事情，内地市场也同样会发生。

2008年受到次贷危机的影响，国内的房地产遭受到重创，不管是成交量还是成交价，都迎来了大幅度的下滑，那时候大家最重要的是保住钱包里的钱。国家未来推动经济恢复，央行放水四万亿扶持基建领域，结果不到一年时间，房地产企业的数量接近10万家，在不到一年时间内，成交量以及成交价快速腾飞。

2021年政策压住房价中上涨，2016年首次提出“房住不炒”，本以为可以调控整个市场的，想不到2016 ~ 2021年平均房价涨幅超过了50%。还是2021年政策给力，共计出台了651条，包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价等众多政策的影响下，市场迎来了180度的大降温。

2012年政策好像不能左右房价了，2022年截止到10月份，全国楼市出台了561条政策，都是推动房地产市场回暖的结果，都没有任何回暖的迹象。截止到9月份，全国商品房销售面积101,422万平方米，同比下降22.2%；销售金额99,380亿元，同比下降26.3%，折算下来，平均每平米的销售单价9799元，平均房价回落超过了15%。

房价不但不上涨，而且还出现下跌，商品房市场不好了，把这个寒气也直接传递到土地市场。

成都公司三票违约风险并不是特别的大，承德公司是地方城市融资搭建的平台，和一般的房地产企业商票违约是有很大区别的，最大的区别就是有地方城投在兜底嘛！如今的城投公司承担起了白衣天使，妥妥的拿地大户。

地铁公司也加入这个“活动”，广州地铁、厦门地铁、深圳地铁、杭州地铁、沈阳地铁、合肥地铁、苏州地铁、南京地铁，拿地都已经进入到全国百强阵营当中。

过去房地产行情好的时候，看地铁营收当中深圳一季全城最重要的原因是深圳，在哪里规划地点，哪里就有他自己的楼盘项目，其他层次现在跟进应该还有汤喝吧！

地方城投，原本就不应该是拿土地的，但是没办法，平时拿着城市的补贴现在也该是表现的时候，不然这些土地又有谁去拿呢？地方城投原本是成分地方政府的融资代建，主要业务是基础建设、水务、天然气、公交、安置房管理。

2021年第2次集中土拍土地市场，一片冷淡，高流拍率频繁的出现，即便是广州这样的一线城市流拍率也突破了50%未来，数据好看，今年各地方就开始，找企央、国企来拖底了。

第1轮土拍民营企业占比19.4%、第2次土拍为20.8%，剩下的都被国资委、央企、城投拿走了几个比较代表性的城市。

广州第3次集中土拍，提供18宗土地，有13宗土地是以底价成交，2宗小幅度溢价，三宗流拍，成交的15宗土地中没有一家是民营企业，全都是由央企和国企拿下。

上海提供35宗土地，二十四中以底价成交，十一宗土地平均溢价2.27%，国企央企成头拿地比例达到了88.6%。

根据克尔约的数据显示，去年城投拿的土地开工仅有16%，超过8成拿地都是放在那里长草了，原本选择左手换到右手的，现在换到右房子都被开发出来卖不出去，钱又从哪方面回笼呢？

严禁通过举债储备地；不通过国企收购地方等方式虚增土地收入；不得巧立名目增加财政收入，弥补财政收入缺口

这句话最简单的意思就是不要刷数据，要拿出百分百的肯定做出业绩，让我们真正的感受得到。

如今土地确实是不好啊！房地产不景气影响的东西实在是太多了，据数据显示房地产带动的行业超过120多个如今不景气了，其他各项数据呈现出来也并不太理想。

2022年，让高度依赖卖地的城市捉襟见肘，原因很简单，不少城市土地收入都直接砍掉了一半，为了维持正常的周转，不得已选择其他方式。比如部分小地方城市，开始拍卖旅游景点、国营食堂经营权等。

增加收入的同时也要减少吃出，首先就是对公务员进行降薪，不少地方曝出公务员降薪幅度达到了30%，而且年底的那个“你懂的”都没了，小部分地方连公交运作线路都取消了，因为太耗钱了。

有些东西看上去表面非常的光鲜亮丽，实质背地里已经烂透了，看看你身边是不是有不少的工厂倒闭了，即便没倒闭的工厂都已经写了，放假过年了。

（来源：今日头条 房产有点意思）