|
信阳已经快一年没有卖地了。 这里所说的“地”，特指不设门槛、公开出让的新增国有建设用地（住宅地块）。 按照这个定义，信阳最近一次公开出让住宅地块还要追溯到2021年10月25日。 那一天，龙江路南侧、行政路北侧、龙东路东侧，被平桥好山水置业竞得。也就是现在的西亚美悦城项目。该地块由于60%为商业用地，因此也只有“蓄谋已久”的西亚参与竞拍。 此后至今，信阳土拍市场就像新房市场一样，陷入死水一般的沉寂。要么流拍，要么城投公司兜底。 怪哉。为啥信阳对卖地这件事不太积极了？ 一切早有伏笔。 “稳定土拍供应，让信阳住宅商品房去化周期低于18个月，非住宅商品房去化周期低于48个月。” 只有控制好节奏，才能实现出让目标。 在信阳楼市横盘震荡，一手房市场无比艰难的当下，如果不加控制的继续释放新增住宅建设用地，显然会适得其反，让市场凉上加凉。 不用卖新地，就这几个存量地块，足够市场消化个一年半载。 更别说，还有一大波存量用地，正在赶来的路上。 比如，上坤云湖壹号的后续地块、正弘新城后续地块、高铁CAZ片区地块等。 回顾信阳历届地王： 2013年 信合阳光城拿地价122万元/亩。 2014年 博林国际广场拿地价210万元/亩。 2017年 中梁壹号院拿地价412万元/亩。 2019年 建业信阳府拿地价496万元/亩。 2020年 蓝光未来阅锦拿地价499万元/亩。 2021年6月建业天筑拿地价640万元/亩。 2021年11月信阳国信拿地价700万元/亩。 四面八方都在卖地。开发商挤破头，地王年年刷新。 市场容量是有限的，当供应量远远超过需求量的时候，反噬就会开始。 2021年6月以后，羊山新区多个优质地块一再流拍，建业天筑摘地事件成为了信阳楼市土拍市场最后的绝唱。 站在2020年初的我们，谁能想到疫情如此反复，直到今天还在肆虐全球？ 三年疫情，干翻了无数行业，干翻了无数公司，也破灭了无数人买房的念头。 工作都保不住了，你指望我拿什么买房？ 饭都快吃不起了，你让我拿什么还月供？ 疫情之下，只求活着。 不要诗和远方，只要眼前的苟且。究竟什么时候彻底云开雾散，无人知晓...... 如今，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。利好政策频出，提振行业信心，引导市场回暖！ 楼市暖风频吹，房地产历史周期律，是否会继续轮回，土拍市场何时回归…… （来源：今日头条 信阳楼市情报）
| 
|Archiver|小黑屋|信阳网
( 豫ICP备11020369号-2 ) 
窥视卡
雷达卡
发表于 2022-9-16 08:59:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
