没有任何的回暖迹象，楼市，托底落空了

房价上涨的时候大家都很开心，那么房价下跌的时候，很多人同样也很开心，只不过是形成了两个鲜明对比的人群。

什么人希望房价能够持续地上涨，投资者、开发商、银行、当地政府，房价上涨的时候，这些人都能挣得盆满钵满，投资者先用30%的资金去撬动自身几倍，甚至是10多倍的收益回报；开发商可以适当地调整价格，让自己的利润回报进一步的提升，而且还不怕房子卖不出去；银行只有房价上涨的时候，开发商购房者才会向银行贷更多的资金去周转，去买房、去开发，资金就会变得流动起来，所产生的利息收益回报自然也提升了；当地政府看到房价上涨了就可以推出更多的土地价格进一步地拉高，把财政收入也进一步的提升，这样当地政府就有更多的资金去做别的事情。这样一看房价上涨真的有很多好处啊，就是房价在合理的时间段上涨确实是对经济起到促进的作用，如果过度的上涨，那么造成的结果就如当年的日本、美国一样。

房价下跌也有不少人就好，刚刚踏入社会的年轻人多么希望房价下跌啊，毕竟现在的房价花费巨大的努力都未必能买得起，即便掏空家里6个钱包也还是难以买得起，这一届的90后有多难，很明显，刚出来社会工作，房价就开始大幅度的上涨，等工作稳定下来，房价已经到顶的位置了。过去这几年时间都并没有看到房价有什么拐点的迹象，所以他们慢慢的也失去信心了，不过在2022年他们又再一次的看到希望，房价可能会下跌20%，30%甚至是更多。

4个一线城市8月份商品房销售面积同比环比下降分别为16%和10%，26个二、三线城市成交量环比同比下降13%和33%，那时候有一个这样的笑话，我们认为房价已经到底了，想不到底下面还有个隧道，认为到了隧道之后下面还有一个洞，到底什么时候是个底，好像还没有人知道。当前的楼市不管是成交量还是成交价，一直都是持续的下跌状态，问题是还有多少可下跌的空间才是众多老百姓所关心的问题。

在几年前万科就喊出了活下去的口号，那时候没人，觉得房地产会不行的，现在回头看万科是多么早就预料到了事情的发生，现在万科活得好好的，其他的龙头企业就“销声匿迹”，房地产企业为了能够让自身的资金得到有效的回落，出台了各种各样优惠政策吸引购房者买房。

国家统计局公开数据显示目前我国制造业的PMI，今年6月份这个数字来到了50之上，制造业真的变得尤其的困难，东莞一直都被称为世界工厂，过去这样一说，东莞塞车全球缺货，现如今东莞的订单量出现了大幅度的减少，不少知名企业也面临着倒闭破产。

制造业倒闭意味着产业链就出现了问题，最关键的是老百姓的就业问题受到巨大的冲击，据相关数据显示16~24岁青年失业率达到了19.9%，当然这几部分人更多的都是刚踏入社会，他们失业率高，更关键的是还没有毕业就面临了失业。25岁至59岁这些人很多都是属于失业的状态，但是为了生活即便是被降薪，没办法还是只能忍忍在这里做，或者转型到跑外卖等各种行业来维持生活。

在这么多不稳定的因素下，老百姓敢去买房吗？据数据显示目前我国的存款金额已经提升了10万亿，没有看错老百姓不愿意，投资到别的地方又或者是不敢乱花钱了，更多都是把钱存款起来面对特殊情况的发生，因为在老百姓心中认为现金才是对自身生活最大的保障。

过去买房的理由很简单，结婚、生娃、教育、医疗户籍当然还有一个最关键的因素就是整个房地产市场迎来了一轮新的变局，房价不再大幅度的上涨了，投资者纷纷都想着怎么离场，还有人现在扎堆进去楼市吗？显然不可能了。

2016年房地产投资比例85%，2017年投资比例75%，2020年投资比例已经不足20%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，房价不能升值，投资者只能把钱投向其他地方，房地产还是缓一缓再说。

在这样的大背景下，不要说三四线城市，一二线城市似乎都扛不住了。

经济学家马光远曾提到目前我国的楼市将会形成三个20%，20%的企业、20%的楼市、20%的房地产开发商，简单地来说，未来整个房地产市场都并不会有太大的起色，中心城市只能维持稳健的状态。三四线城市人口在持续输出，未来房产会多如牛毛，会出现有价无市的局面。

对于刚需购房者来说，现在下手买房确实是好时机，老百姓担心的房价会不会下降的问题，这个要观看城市再做出决定核心区域的房价整体还是比较坚定的，不排除部分业主急需资金周转，所以选择降价销售，更多的城市只要愿意砍价，都是有回落的空间。

（来源：今日头条 房产有点意思）