2022年买房，牢记过来人的3个忠告！避免房子贬值和烂尾

毛毛 · 发表于 2022-8-2 09:41:42

　　随着楼市逐渐趋稳，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，如今买房需要更加谨慎。尤其在楼市分化明显的形势下，一旦买错房，就可能面临房子贬值的风险。加上近期烂尾楼事件频发，购房者买房需要更加小心。建议2022年准备买房的购房者，牢记过来人的3个忠告，避免房子贬值和烂尾。
　　01 买期房优先选择央企和国企开发商
　　现在的新房大部分都是期房，也就是购房者需要先将购房款全部支付给开发商，然后房子等2~3年完工后才交付给购房者，这样购房者就容易面临项目烂尾等风险。
　　虽然大部分购房者都知晓期房所产生的风险，但奈何期房具有置业成本较低、紧跟时代发展潮流等优势，所以许多购房者在买房时就仍会考虑购买期房。如果购房者非要购买期房的话，在这种大环境下，就建议购房者优先选择央企和国企开发商，因为相比于民营房企来说，央企和国企开发商的资金实力更雄厚、建筑质量更可靠、物业服务也更贴心，同时央企和国企开发商还能享受金融资源方面的倾斜，对趋势的把握也更加地精准。

　　因此想要买期房的购房者，应该尽量选择央企和国企开发商，尤其像招商蛇口、华润置业、中国金茂、保利集团、中海等房企，更是央企开发商中的佼佼者，可以优先选择。在买房前，建议购房者先了解下该楼盘的开发商信息，这样更有保障。

　　图源安居客

　　02 尽量远离三四线城市的房子
　　如今楼市分化现象明显，有的城市连涨不停，有的城市却跌跌不休。据国家统计局发布的相关数据显示，今年6月的新房市场中，一线城市新房房价环比上涨0.5%，二线环比上涨0.1%，而三线城市的新房房价却环比下降0.3%;二手房市场中，一线城市二手房房价环比上涨0.1%，二线城市和三线城市分别环比下降0.1%和0.3%。
　　同时数据显示，今年6月70个大中城市中，有唐山等34个城市的房价跌回2年前。58安居客房产研究院分院院长张波分析称，一些三四线城市房价下滑明显，主要还是人口、人才流动因素导致，不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力人口外流，这对房价的长期支撑动力不够。

　　图源安居客

　　可见，三四线城市的房子保值性较弱，所以购房者在选择房子时，最好尽量远离三四线城市的房子。尤其今年以来，不少一二线城市开启了“抢人”大战，还有通过降房贷利率、降首付比例、发放买房补贴等方式来刺激楼市消费的，这更是掠夺了三四线城市的买房需求，如果三四线城市的在建项目没有了购房资金的输入，那么出现偷工减料、甚至是停工和烂尾的风险就会加大。因此建议购房者在遇到三四线城市的房子时，谨慎入手。
　　03 优先选择二手房或现房
　　想要避免买到烂尾楼的话，最直接的做法就是优先选择二手房或现房，这样自然就不用担心房子停工或烂尾了。要知道，现在房价高企，买房对于大多数人来说都很不容易，不少购房者买房时更是掏空“6个钱包”才凑够首付款，而且还要用自己未来三十年的收入来偿还房贷，豪不夸张地说，房子真的是很多人毕生的心血。所以如果运气不好买到了烂尾楼，那么对于购房者整个家庭来说，都是很大的打击。尤其近期停工的房企数量越来越多，购房期房的风险非常大。
　　因此建议准备买房的购房者，还是尽量优先选择二手房或现房，现在有些新房是现房销售的，购房者买房时可以重点关注这类房子。
　　以上就是过来人给今年准备买房的购房者的3个忠告，建议购房者谨慎选择。不过最终如何选择，还是因人而异。
　　对此，你怎么看?欢迎下方留言。
　　(来源：今日头条安安聊楼市)

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