信阳楼市的自我“摧毁之路”

从最近的楼盘项目销售综合业绩来看（多位案场策划提供数据，粗略数据），信阳楼市的情况仍处于恶化趋势。

2016-2019年，信阳商品房月成交备案约800-4000套，月均成交备案约1500-3500套。2020年成交备案约12000+套，月均1000套，2021年未查询到相关成交备案数据，根据楼盘项目销售提供数据，可粗略估计10-12月份合同销售700-1000套，2022年上半年也未能查询到成交备案数据，根据楼盘项目销售提供数据，粗略估计月成交500-700套。而当前销售提供数据，大部分楼盘销售个位数，甚至有的已经滞销，月销20-30套已算业绩优秀，现在信阳市共有不到60个项目，粗略估计月成交300-500套。

月销售数据从原来的1500-3500套，急剧下滑到现在的300-500套，这是一个什么概念？难道是信阳人都没有买房需求了吗？还是信阳人突然间都没有钱了呢？

据悟空统计数据（220组购房意向咨询数据及200户某小区业主数据，南湾、浉河、羊山新区交付多年小区常年入住数据）：约50%的购房者在信阳市以外城市就业；交付3-10年的小区常年入住率30-80%，0-3年约30-40%，3年以上40-60%居多。若这两组数据可以反映信阳楼市真实情况，那么这就意味着，信阳楼市的真刚需只有30%-40%。

记得2021年前悟空通过这些数据分析预测“信阳楼市消费市场存在结构性风险危机”：一旦信阳楼市不景气，销售数据将急剧下滑。对比现在，信阳销售数据已经大打折扣。

2014年信阳楼市行情也很惨淡，但也只是出现了“降价预期”，并未形成“楼盘烂尾预期”，更别提“收入下降预期”。但现在信阳楼市“三大消极预期”共存，“普惠性”救市政策已经很难起到明显效果。

2021年信阳市众多楼盘项目采用了分销、降价方案，以促进项目销售。分销的部分执行者们为了达到销售目的，多频次地利用某音平台发布降价或可引起降价联想相关的信息。加速了信阳“降价预期”的形成。

而更有意思的是，在信阳楼市下行周期，有的房企为了增加可预售房源量，采用了“扩大开工面积，减缓工程进度”的方案，以为这样就可以多卖几套房，当然还有的房企在楼栋封顶之后，就减缓工程进度或停工的。

2022年3月信阳不到两个月时间，商贷利率从6.15%下调至4.4%，同时也推出了棚改”房票”补贴政策，但并未带来明显的效果。反而在三大消极预期形成之后，楼市现状更为惨淡。