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2022年下半年,楼市很难熬

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发表于 2022-5-15 15:14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  转自大胡子说房
  信心真是跌到谷底了,到现在还没捞回来。
  全国楼市成交量还在地板面摩擦。
  来瞅瞅这数据:
  4月武汉新房成交面积62.33万㎡,环比减少28%,同比减少74%。 4月无锡新房成交面积为20.84万㎡,同比下跌65.68%,环比下跌31.66%; 4月广州商品住宅网签面积59.5万平方米,环比下降10.9%,同比下降49.8%。
  从成交数据来看,低迷仍然是楼市的主色调。
  现在楼市摆烂,怎么办?
  只能大招继续放。
  最喜欢深夜发布新政的东莞,又发布进阶版新政。
  增值税免增5改2,限售3改2,3孩能买3套房,双拼户型按一套算证····
  不用说,接下来还会有一大波城市跟进,每天一刷微信,都是重磅消息。
  只要楼市救不活,大招就得借着奏乐。
  毕竟,2022年下半年,楼市如果不活,经济也不好过。
  所以下半年,楼市难熬的日子还会有。
  但常言道,危机中,富人看到机会,穷人看到风险。
  资本家喜欢冒险,他们专注更多的是机会而不是困难。
  穷人的关注点则截然不同,他们更多关注的是困难损失
  关于这个,我不展开,也别对号入座,今天这篇文章纯粹给大家提醒:
  下半年,要战略上乐观,战术上谨慎。
  别再站在一旁看戏,要像老虎一样随时保持进攻的姿态,等待时机到来,并果断出击。
  现在,先提前把资金备好。
  机会一定是留给有准备的人的,但前提得备好钱。
  去年到今年,很多城市房价该跌的跌,利率该下调的调。
  像郑州、苏州这类城市降息已经超过100个基点了,单单月供成本每月至少减少1000元以上。(下图以200万贷款做了粗略对比)
  还有一批城市连首付比例都已经下调,首套2成首付,甚至部分项目还有首付分期,上车门槛已经大大降低。
  这是继2015以来遇到的最宽松机会,对于资金已经备好,并打算近期上车的人来说,一定要抓紧今年的机会。
  今年花同样的钱,能买比现在更贵的东西,何乐而不为呢?
  别的不说,我身边不少朋友已经在提前筹谋,打算等更刺激的政策出来后马上入手。
  比如我现在所在的深圳,一直传言说深圳将会降低首付比例,不再计算外地房贷。
  一旦落实,外地有贷款记录的,就会从5成首付变成3成首付,400万房子首付瞬间从200万,变成120万,妥妥减少80万。
  现在持币等政策的人很多,有人已经把老家房子卖掉,把现金拿到手,只要政策一落地,立马买入。
  所以,下半年,一定要先备好钱,我给大家几点建议:
  1. 哪怕亏钱,都先把县城房子卖掉。
  越来越猛的救市政策,今年楼市肯定会回暖,但一定不是全局。
  现在连强二线城市都松开限购、降首付、降利率,你想想除了本地刚需,谁还去三四线城市买房?
  二线城市已经把三四线城市的路都走了,把三四线城市逼得无路可走。
  以前三四线城市上涨要么靠轮涨,要么靠棚改。
  今年都不会有,所以也别想着县城房子会趁这波救市房价能涨上去。
  抓紧时间止损,才是你今年要做的。
  2016-2017年很多人都返乡置业了,今年抓紧时间解套出来,哪怕亏本都要甩掉,把现金拿到手。
  一二线城市已经有更好的入场机会,而且成本更低,你之前在三四线城市亏掉的钱,未来可以在一二线城市赚回来。
  今年是抛售垃圾资产,买入优质资产的最好时机。
  2、短期别再炒股,把股市的钱拿出来。
  今年炒股亏到脸都发绿,我也不多说了,赶紧止损吧,把现金拿到手。
  当前买啥啥亏的时代,什么都不做,单纯等机会,都比你乱投资要强。
  3、保住份工作,好好存钱,别乱花。
  今年上半年,很多人感受到没有储蓄的悲惨,裁员失业没收入,房贷、车贷、学费、信用卡,着实压力山大,深刻感受到储蓄的重要性。
  经济好的时候,超前消费没问题,但经济不好时,没有储蓄就很难过。
  今年最诚挚的建议:别乱跳槽,别乱创业,保住份工,好好存钱,盘活一切你可以盘活的资金,等待反扑机会。
  机会永远留给有准备的人。
  现在,准备好钱的同时,把名额准备好。
  再有钱,没有购房名额都是瞎扯淡。
  虽然现在二线城市都在放松限购,但也不是一丁点门槛都没有。
  多数城市是放开了人才限购,但缴纳社保的时间或者落户的时间,但还是有要求的。
  以前南京、苏州、合肥、广州等城市的限购政策非常严,落户基本也是要1-3年才能拿到购房名额,现在南京、苏州连续6个月社保就能买了。
  深圳也在传言限购政策会放开,3年社保+落户可能缩短为1年,可见,不管怎么松,还是有底线。
  所以一定也要去提前缴纳社保,根据自己资金能够得上的有价值城市和区域,做好超前准备。
  再有就是把自己的流水做得“漂亮”一点。
  首付比例降低,意味着贷款的金额增加,自己的流水能不能覆盖月供?这些问题都得提前准备好。
  机会已经摆在你面前,但千万不要打无准备的战。
  抓紧时间了解市场变化,抓紧时间去看房。
  现在是信息轰炸时代,我们能获取的信息太多,但很多信息都是片面的。
  有些信息告诉你楼市持续低迷,但其实局部已经在回暖。
  有些告诉你市场火热,有楼盘成交市值几个亿,但其实去化只有3成。
  任何事情都有两面,不同的人、不同的角度、不同的立场自然也就有不同的观点。
  最稳妥的就是你亲自去市场看,从现在开始:
  不要拒接中介的电话,和你微信上的中介保持好关系,了解最新的市场变化,包括利率、成交、二手房挂牌价变化等等。
  有空抓紧时间去看房,买房是需要时间对比的,但回暖是一瞬间的。
  如果等市场都热起来才想着去看房和买房,你就只能接受业主反悔涨价。
  楼市行情火热的时候,一天一个价的情况很多人都经历过。
  别最后钱准备好了,名额准备好了,却败在了入场时机。
  今年可以说是史无前例的国家大救市。
  一大批二线城市的楼市新政,全网刷屏。
  一线城市的救市传言,也传得有鼻子有眼。
  现在的救市力度,已经超过2016年。
  政策很多,利好很多,但你敢买吗?有钱买吗?有名额买吗?
  越是乱世,越有机会,危机这个词为什么同时出现,就因为凡是必有两面。
  机会永远留给有准备的人,也永远留给有勇气的人。
(来源:大胡子说房)

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