孟晓苏谈“房地产延续黄金时代”，让住房升值500万元造更多中产

毛毛 · 发表于 2022-5-12 09:07:00

　　楼市春风吹，买房人还在慢慢看，这就是当前楼市的常态。
　　说楼市春风频吹，是因为一城一策的支持楼市的新举措一个接一个的出台。
　　4月，平均每两天就有三个城市发布楼市宽松举措，如苏州、南京、无锡、宜昌等放松限购、限售;天津、昆明、沈阳、苏州、昆明放松公积金贷款或降低房地产交易税费等。
　　5月，才过去10天时间，楼市宽松举措进一步加快。累计共有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。比如苏州、无锡调控再加码，同意非本市户籍居民家庭购房条件调整为连续缴纳6个月社保。扬州发布土地出让新政，延长土地出让金缴纳时间，大专及以上人才购买首套房给予50%契税补贴。
　　说到买房人还在慢慢看，这是因为五一黄金周期间，商品房成交量和预期之间存在明显的差距。根据克而瑞监测的“五一”成交备案数据来看，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。其中，武汉、郑州、苏州、南京、温州等二线城市的成交量同比下降均超50%。
　　出现这样的情况，有两方面的原因。一方面由于去年同期，正是楼市“红五月”的开篇，交易活跃。另一方面，新举措不断出台之后，政策效力的产生有一个过程。
　　“五一”成交备案数据同比下降并不表示楼市真的由黄金时代进入黑铁时代，曾担任1998年房改课题组组长，也是保障房制度的最早倡议者之一孟晓苏在近日接受采访时表示：一旦等到政策能够充分落地，人们可以看到中国房地产的黄金时代还没有走完。

　　也就是说：
　　“房地产将继续延续黄金时代”。
　　孟晓苏用了一组数据来对比后，得出的结论仍然是“房地产将继续延续黄金时代”。他说：
　　美国建国245年，房地产发展了245年，虽然中间有多少个周期波动，但是到现在还是在强劲发展。我们从房改到现在算起来才24年，才走了美国245年的十分之一，这时候就已经是黑铁时代了?明显是浅见。
　　孟晓苏不仅认为“房地产将继续延续黄金时代”，还提出了一个新的思路，“拿保障房让相对收入低的群体能够在致富的道路上，通过拥有房屋进入到中产的行列”。
　　这一思路显然对于现在的刚需一族来说是一个特大好消息。
　　据住建部数据，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，其中，长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已超额完成年度计划。十四五期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)。
　　按照孟晓苏的思路，这些目前或者未来居住在保障房中的人，在缴纳一定的租金租赁居住几年后，按相应的标准可以把住房买下来。随着房价的上升，住房升值的收益也让租赁房的房主有机会获得。通过租赁房，通过保障房的过渡，就变成有房的阶层，他们就进入到了中产的行列。随着房价的升值，他们的家庭财富也会升值的。
　　孟晓苏称：
　　我们可以设计得让这些低收入的人可以用低价买房，而高收入的人就用高价买房。低收入的这些租赁公房的职工，当年房改时他们用2万元、3万元就买了自己租住的房子，现在的房子都升值到500万元、1000万元了，这不就造成中产阶级，造成老百姓的财富的60%吗?
　　根据央行在《中国金融》杂志发布的报告显示：中国人70%的财富是房子。
　　按家庭总资产来看，排在前五位城市分别是：北京892.8万，上海806.7万，江苏506.9万，浙江480.7万，福建418.3万。相对来说，新疆、吉林、甘肃、辽宁家庭户均资产约150万左右。

　　根据胡润百富发布的《2020胡润财富报告》显示，中国600万资产“富裕家庭”数量首次突破500万户。如果房子的价值真的如孟晓苏所说，都升值到500万以上，那么，家家户户都是富裕家庭了。
　　房子增值对每一个家庭都是好事，这是一个基本的常识。同时，我们也应当看到，房地产属于不动产，地域性比较强。只有当房地产能够变现之后，住房升值的意义才会更大。如果只是唯一住房，住房增值的多与少，与家庭实际消费之间可能没有太多的关联。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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