网友：“2035年信阳房价可突破2万元/㎡！”

2020年就有一个机构预测10年后房价：一线涨300%，二线涨400%。而且这份房价预测表也引起了广大网友的热议。

近期也有网友预测，2035年信阳房价可突破1.5万元。其实2018年时就有网友预测2020年信阳房价破万元，当然现在信阳的确有破万的房价，但是当时预测的是信阳房产均价破万。不过现在看来，信阳房价不仅没能破万，相比于2019年房价还有大幅回落。

2016-2018年信阳房价最高涨幅高达70%，均涨幅也超过了50%，网友基于此预测2020年房价破万，尚可理解。

但现在信阳楼市并不景气，成交低迷，网友仍旧预测10年后房价将破1.5万元/㎡。该网友认为：2011-2020年信阳房价从3460元/㎡上涨至7174元/㎡，涨幅107%，年均涨幅7.5%，期间2012年相比2011年房价下跌，2014年相比2013年房价下跌，2017-2019年3年补涨，合10年房价年均涨幅7.5%；以2021年信阳房价6700元/㎡计算，仍以7.5%涨幅计算，到2035年房价涨幅可达196%，计算可得房价突破2万元/㎡。

该网友以2011-2020年信阳房价涨幅为基础，预测推算2035年后的房价，看似合理，实际上该网友并未将信阳城市发展阶段、国内经济发展速度考虑在内。支撑房价的最直接的因素是收入。2011-2020年是国内房地产的高速发展期，而在这期间国内经济也在高速发展期，GDP年均增长6-10%，对应了国民收入的高速增长以及对商品房的需求处在高位。

再看近两年，国内经济发展增速放缓，房地产业从黄金期一路调整到现在的黑铁时期，不论是从国民收入，还是从国民对房产的需求来看，都已难以支撑房价大幅上涨。尤其是如信阳这样的经济发展缓慢的三线城市，在房地产高速发展期也只是实现了年均7.5%涨幅，且2011-2016年间年均涨幅更是低至4.4%（当期最高房贷利率7.05%），虽然房价上涨了，但在此期间大部分买房者都是“赔本”的。反而2017-2020年信阳房价“报复性”上涨，更像是一个意外。

假设2021-2035年信阳房价年均涨幅4.4%，到2035年信阳房价涨幅为90.7%，计算可得房价为12782元/㎡。看似房价上涨了，4.4%的年均涨幅，对于任何一位房产投资客而言算得上巨亏了。假设到2035年信阳房价刚刚破万，合计房价年均涨幅2.7%。

如此看来，到2035年信阳房价很难突破2万元，但突破万元还是很轻松的。

（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）