楼市松绑只是常规操作，土地最高限价出让成房价上涨的“导火索”

毛毛 · 发表于 2022-5-6 09:35:22

　　楼市松绑成为常态，买房人观望仍在继续，谁能率先打破这个僵局，这是目前很多房地产行业人士讨论的热点。
　　如果你仔细观察，你会发现，今年以来已经有超过90个城市从限购、买房补贴、契税优惠及住房公积金额度等方面采取了宽松的措施，为楼市的回䁔打下了坚实的基础。
　　仅仅4月份，全国就有兰州、淮北、宜昌等39个省市出台45次放松政策。
　　在五一假期，无锡、连云港、梅州、岳阳等多个城市仍在加班加点，及最出台了支持楼市的新举措。比如：
　　广东省梅州市规定，首套房个贷首付比例不低于25%。
　　江苏省连云港市则将首套房首付比例按20%执行。
　　江苏省无锡市将无锡市区个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。
　　湖南省岳阳市按所缴纳契税税额50%对购房人予以补贴，再加1万元购房补贴。
　　一系列新举措的出台，对楼市复苏会起到一定的积极作用。只是，楼市预期的扭转还需要时间，新举措产生的效力还需要时间才能体现出效果。

　　此时，对于楼市的回䁔来说是需要一个契机的。
　　楼市回䁔的契机或都说楼市火热的“龙头效应”按以往的经验主要有两个，一个是一线城市的房价上涨、新房“万人摇”或排队买房向二三线城市的传导。另一个则是土地出让的火热场景再现，出现新的地王。由于现在对楼市地王的管理较为严格，普遍在土地出让之时会有限价。此时，大家可以跟踪的则是土地出让中如果全部以最高限价成交，则楼市重回火热的迹象就很明显了。
　　这也是房价上涨的“导火索”。
　　毕竟，春江水䁔鸭先知，楼市回䁔房企先知道。
　　对于一线城市中的北京和上海、目前正处于抗疫的关键时期，上下一心全面抗疫之时，楼市暂时不会有过热的表现。
　　但是，另一个一线城市深圳，大家可能要投入更多关注的目光。
　　广东省深圳市首批集中供地于4月29日收官，8宗地块全部以最高限价成交。
　　请大家注意，8宗地块全部以最高限价成交。
　　在央行、银保监会、证监会、深交所表态支持楼市，支持刚需和改善性住房需求的情况下，当深圳的土地出让以最高限价全部成交，按过往经验，这一轮房价的启动点极有可能率先在深圳出现。北京、上海则在疫情全面清零之后迅速走红。
　　因为，这些城市，无论是经济发展潜力还是人口的增长，都对房价形成了全面的支撑。在货币宽松之后，房地产率先受益。
　　当北京、上海、深圳楼市火热之后，二线城市也会紧跟，随后向三四线城市传导。
　　不过，需要说明的是，房住不炒是根本的基调，房价普涨及炒房时代已经过去，新的楼市火热也只是结构性的局面。房价全面普涨的情况难以再次出现。
　　39.9元买不了什么，
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　　这有两方面的原因，一是人均居住房面积超过40平方米，二是城镇化率超过了67%。
　　还有一个重要的原因，大家可能忽略，那就是出生人口的减少仍在持续。
　　以2022年以来，已经公布出生人口数据的城市来看，多地一季度出生人口下滑。
　　贵阳市2022年1-3月累计全市常住人口出生9420人，而去年同期该数据为10049人，同比下滑了6.3%。
　　户籍人口第一大省河南，一季度新生儿减少了9%。
　　安徽省池州市一季度该市出生登记为2436人，与去年同比，下滑了17.9%。
　　山东省德州市022年1-3月份累计出生人数为7770，是比下降了10%。
　　在人口增量没有出现大幅度增长的情况下，别对房价做过多的期望。
　　当然，随着支持楼市的新举措不断完善，随着市场信心恢复，首套房及改善型购房需求有望得到释放，未来市场将逐步向好。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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