楼市渐成众星捧月之势，房企也有了重整旗鼓的机会

毛毛 · 发表于 2022-5-6 09:34:13

　　房地产的发展总是牵动着大家的心，不仅仅是房地产行业，不仅仅是买房人，甚至一行两会一所也于近期对楼市再表态、再支持，以更快、更好的促进房地产行业平稳健康发展。
　　从一行两会及一所对楼市的频频表态支持来看，急迫的心情相信大家已经有了切身的体会。
　　比如，对房地产行业少有表态的深交所就在其发布的“支持实体经济若干措施：维护资本市场健康稳定发展”的8条措施中明确表态支持房地产。
　　在深交所8条措施中的第二条便提出：
　　2.支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
　　深交所的措施对房企来说意义重大，意味着融资途径增加，原本暂停的定增、债券将会很快放行，这为优质房企以更低的成本获得发展资金或者并购资金创造了很好的条件。

　　对于房地产行业来说，融资一放开，资金一到位，整个产业链便会迅速激活。
　　同样，少有对楼市发声的证监会近日也对房地产表态支持。
　　证监会表示“积极支持房地产企业债券融资”。
　　同样是在融资及债券上开始为房企放行。
　　这样一来，上市房企将会近水楼台先得月，率先获得资金的支持，率先启动更大规模的拿地，更大规模的并购，这些房企又有了扩张的机会。
　　作为资金的源头央行，最近更是动作频频。就拿五一节前的会议来说，央行表示：
　　执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
　　相对来说，除了事实上的融资宽松之外，央行对楼市的支持更为全面。站在房地产产业链的角度，央行提出优化信贷政策，站在增加买房需求的角度，央行表示支持刚性和改善住房需求。
　　也就是说，从供给和需求端同步出手，效果会更加的明显。
　　而作为资金使用的监管部门银保监会从去年强调资金不得违规流入房地产开始转变为加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。
　　银保监会对楼市的新要求主要集中在五点：
　　1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
　　房住不炒是楼市核心定位，这个定位既是基础要求，也是长期要求，不会有根本性的变化。这一点，作为还有炒房思想的人来说，一定得牢牢地记住。
　　2、支持首套和改善性住房需求。
　　首套房的购买属于长期性的支持，改善性住房的支持主要是从4月开始明确。从目前的购买力来看，能够有实力购房的群体更多的是改善性业主，他们有经济实力。而作为很多“新市民”来说，他们的住房更多的需要从保障房来解决。所以，改善住房得到有效的支持后，购房需求得到释放，便于楼市回䁔。
　　3、灵活调整受疫情影响的人群个人住房贷款还款计划。
　　银保监会的这一要求主要针对的是因疫情原因，短期之内收入受到影响的买房人。这对于缓解他们的压力起到立竿见影的作用，很人性化，也很有必要。从建行公布的数据来看，近三年建行已经为超过200万人调整了还款计划。
　　4、不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
　　这一条显然是针对处于困境中的房企所说，优质项目一事一议，可以获得资金的支持。随着央行货币投放的增加，随着融资及并购贷的发放，在不断贷、不抽贷的配合下，房企有了重整旗鼓的机会。
　　5、要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
　　有了一行两会一所的再表态、再支持，楼市渐成众星捧月之势，房企也有了重整旗鼓的机会。作为大家关心的房价，能否迎来一波主升浪，这需要买房人重视。
　　(来源：今日头条房价大数据)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册