党媒猛批经营贷换房贷，住建部再提解决教师队伍住房困难问题

毛毛 · 发表于 2022-4-15 15:51:52

　　当年利率低至约3.4%的经营贷来到你的面前，当你用3.4%的经营贷利率和高达平均5.2%左右的房贷利率比较之后，你是否会有一种想要更换的冲动。
　　在大幅度的利差面前，作为买房人来说，不心动的人可能不多。
　　一些贷款中介机构正是看中了这一点，往往将这一项作为业务的重点。所以，作为买房人的你，作为有过贷款记录的你，作为有潜在贷款需求的你，今年以来，是否接到这样的电话越来越多呢。
　　每一个来电的贷款中介基本上都会建议买房人将房贷转换为经营贷，称这样可每月节省月供资金，减轻房贷还款压力。因为，他们会给买房人算一笔帐，通过贷款的转换可以节省高达50万以上。
　　情况真的如贷款中介机构所说的这样么?
　　可能并没有他们口中说得那么美好。
　　今天，经济日报就发文猛批经营贷转房贷，标题就是“经营贷换房贷当休矣”。

　　经济日报提出，经营贷转房贷存在合规性和经济性两个问题。
　　从合规性来看，2021年三月，银保监会会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。这一文件目前仍处于执行之中。

　　经营贷是用来支持实体经济的，只能用于企业经营，用经营贷置换房贷，是明令禁止的违规行为。如果被监管机构发现，银行有权要求提前全额收回贷款。同时，还会将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。
　　银保监会统信部副主任刘忠瑞曾表示在2021年6月1日的新闻发布会上表示：“将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作”。

　　从经济性的角度来看，这些贷款中介出力之后，是会收取劳务费、提前偿清房贷的垫资利息、包装借壳公司的费用等多项开支。一般来说，收取的服务费标准为1至3个百分点。其它的垫资、包装等费用动辄几千上万元。
　　例如50万元贷款，垫资费以10-15天为一个周期收取，一个周期需要收取垫资费3500元，如果经营贷审批时间达到一个月，那么贷款中介将从中获利7000元。
　　所以，从经济性上看，有关操作可能会得不偿失。这些隐性成本大大增加了实际资金成本，远高于中介估算节约的纸面成本。
　　今天，其实还有另一个较为重磅的消息。
　　那就教师队伍的住房问题纳入了重点解决事项。
　　在今天的教育部新闻发布会上，在印发的《新时代基础教育强师计划》中，再次提出支持地方完善住房保障体系，加大保障性住房供应力度，解决教师队伍住房困难问题。

　　住房和城乡建设部表示，下一步，将会同有关部门：
　　指导督促各地加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，切实增加保障性租赁住房供给，着力解决好教师队伍特别是乡村教师的住房困难问题，为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障。
　　算下来，这是教师群体在今年获得的第二个利好消息了。在今年2月8日，教育部发布2022年工作要点明确提出，加强义务教育教师工资收入保障，确保义务教育教师平均工资收入水平不低于当地公务员平均工资收入水平。

　　教师的工资有了保障，教师的住房有了保障，让教师“留得下、教得好、发展好”，这些都将会进一步促进教育质量提升。
　　教育兴则国兴，教育强则国强。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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