信阳房价是如何一步步降到现在的？

毛毛 · 发表于 2022-4-14 15:22:41

　　一年前，我们可能还无法想象，碧桂园都荟学府的价格会从9000元/㎡以上跌至7000元/㎡以下，上坤云湖壹号会到5字头，正弘新城5字头，建业信阳府6字头。
　　信阳四大顶流红盘，单价跌幅均超过了一千元。
　　其他再如，融创御湖宸院洋房5200元/㎡
　　蓝光雍锦府4800元/㎡
　　昌建申悦台4800元/㎡
　　金科集美东方4800元/㎡
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　　信阳房价一再突破底线。
　　你是否还记得信阳楼市上一次千人抢房发生在什么时候?
　　碧桂园都荟学府、上坤云湖壹号、正弘新城、建业信阳府，这四盘的首开均在当时引起了市场的震动。
　　但比起2018年的中梁壹号院、东方今典中央城所创造的数千人到场、单日销售超过500套的盛况，简直不值一提。
　　那是信阳楼市最后的高光瞬间，最后的疯狂时刻。
　　在经历过极度璀璨夺目之后，便是黯淡，便是黑暗与落寞。
　　降价寒潮来袭，无人可以独善其身。
　　至于前期业主的愤怒，同行的质疑，甚至员工的吐槽，已然无法顾及。
　　信阳房价是如何一步步降到现在的?
　　时也，势也，运也，命也!
　　不如说是多重因素叠合下的历史必然。
　　1、房价连年涨透支未来
　　印象中信阳房价开始大涨，是从2014年开始的。
　　2014年恒大名都，第一个精装住宅楼盘;第一个将房价上到5000+的楼盘。
　　2017年4月博林国际广场，第一个将毛坯高层价格上到6000+的楼盘。
　　2018年5月中梁壹号院，第一个将毛坯高层价格上到7000+的楼盘。
　　2018年12月中铁领秀城，第一个将精装高层价格上到8000+的楼盘。
　　2019年1月翰林华府，第一个将毛坯高层价格上到8000+的楼盘。
　　2018年4月恒大御景湾，第一个将精装高层价格上到8500的楼盘。
　　2019年11月信合阳光城，第一个将精装高层价格上到9000+的楼盘。
　　2019年12月碧桂园黄金时代，第一个将精装高层价格上到9500+的楼盘。
　　2019年东方今典中央城，第一个年销售额超过10亿的楼盘。
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　　房价肉眼可见的上涨。当恐慌性购房开始蔓延，信阳的新房二手房价格，全面起飞。房价5000时候没有买，7000、8000、9000的房价咬着牙也要上!
　　2、土地供应失控
　　2013年信合阳光城拿地价122万元/亩。
　　2014年博林国际广场拿地价210万元/亩。
　　2017年中梁壹号院拿地价412万元/亩。
　　2019年建业信阳府拿地价496万元/亩。
　　2020年蓝光未来阅锦拿地价499万元/亩。
　　2021年6月建业天筑拿地价640万元/亩。
　　2021年11月信阳国信拿地价700万元/亩。
　　四面八方都在卖地。开发商挤破头，地王年年刷新。
　　市场容量是有限的，当供应量远远超过需求量的时候，反噬就会开始。
　　2021年6月以后，羊山新区多个优质地块一再流拍，建业天筑摘地事件成为了信阳楼市土拍市场最后的绝唱。
　　3、三道红线
　　2020年8月，房地产三条红线从天而降。
　　红线1：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
　　红线2：净负债率不得大于100%;
　　红线3：现金短债比不得小于1倍。
　　于是，碧桂园、金科、融创，这三大品牌房企，率先降价，开启了信阳楼市的降价潮。
　　能够降价回款续命的开发商，已经算是幸运。那些爆雷的，破产的，资不抵债的，更是层出不穷。
　　属于房地产企业的凛冬还没有结束。
　　4、三年疫情干翻买房人
　　站在2020年初的我们，谁能想到疫情如此反复，直到今天还在肆虐全球?
　　三年疫情，干翻了无数行业，干翻了无数公司，也破灭了无数人买房的念头。
　　工作都保不住了，你指望我拿什么买房?
　　饭都快吃不起了，你让我拿什么还月供?
　　疫情之下，只求活着。不要诗和远方，只要眼前的苟且。究竟什么时候彻底云开雾散，无人知晓......
　　如今，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，六部委统一表态维稳，集体发声，历史罕见，释放出6大积极信号，提振行业信心，引导市场回暖!
　　近日，信阳首套房利率更是降至5.1%。
　　楼市暖风频吹，房地产历史周期律，是否会继续轮回……
　　(来源：大信阳楼市)

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