终于忍不住了，信阳接连打出两张“救市牌”

shiren376 · 发表于 2022-4-14 08:48:52

自“三道红线”、全国一线房企“某大”暴雷之后，信阳楼市骤然降温，众多房企资金压力加大。部分房企为了减轻资金压力，加速回款，纷纷下调房价，反应较快的项目，销售业绩攀升，然而由于下调房价，并未能提高信阳楼市热度，反而楼市进一步降温，众多购房者产生“降价预期”，开始犹豫，看房周期拉长。

其实2021年下半年，信阳就已打出一张“救市牌”（公积金+商贷组合贷），只不过影响面比较窄，也未能带来明显效果。当然信阳若“救市”，作为一座三线城市，可以打的牌并不多。

以2015-2016年为例，信阳降息、降准（降低购房入市门槛），推出购房补贴（增加购房激励），并加大城市棚改力度且货币补偿（创造需求+购买力）。仅2016年全年新房成交备案约3.8万套（2015年商品房成交备案约2.5万套，2014年商品房成交约2.2万套），从数据看，相关的刺激政策为信阳楼市回暖，房地产去库存带来了显著的效果。

然而2014-2018年间信阳市居住用地年均成交22.7万㎡，年均去化约90万㎡。2017年下半年从羊山，到浉河区，再到平桥区相继出现无房可售，2017年下半年到2019年并实现信阳房价暴涨。

2014-2016年期间，信阳同时在售楼盘总量近90个，仅羊山新区同时在售楼盘将近50个。不到8年时间，信阳房价从3721元/㎡涨至7174元/㎡，又回调至现在的约6300元/㎡，2022年信阳市同时在售楼盘近50个，全年购房意向数据同样也在急剧下滑，据某项目营销工作人员提供数据，3月信阳市新房实际成交500-600套，与曾经月均成交不低于1500套相差甚远。

有网友认为：“现在的买房人越来越少了，即便再刺激信阳楼市，也难以回到以前了。”

当前信阳接连打出两张“救市牌”：降息、棚改房票。

开年至今信阳商品房贷利率从6.15%一路降至最低4.9%：相当于变相下调房价500-800元/㎡；

现在信阳也在积极推“棚改房票补偿”政策：据某楼盘营销工作人员透漏消息，大概约2000多棚改拆迁户。拆迁户接受房票补贴后，可以在信阳市筛选出的较低风险且为准现房的楼盘项目，组建的信阳“房产超市”内选购。

这两项举措，都将刺激市场需求，加快信阳楼市库存去化。然而比之2014-2018年，现在房企资金压力更大，拿地的积极性也大不如前。去库存之后，将可能会出现供需失衡的市场结构风险！希望历史不会重演！

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