楼市释放“好消息”，但是让人心酸的是，有人开始“弃房断供”了

毛毛 · 发表于 2022-4-10 15:51:26

　　自从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房地产行业的资金链就逐渐开始紧张起来。而在此之后，楼市不仅受到疫情的影响，同时不断有新的金融调控政策出台，比如“三条红线”新规、限贷令和严查经营贷违规流入楼市等等。可以说，在过去2年多里，楼市行情逐渐变差，最终导致房价下跌、房子不好卖。作为高负债高周转的房企，融资渠道受阻和回笼资金受阻，直接导致房企资金链越来越紧张。特别是最近一两年，因为资金链断裂导致不少房企出现经营异常甚至破产的情况，其中不乏大中型房企。可以说，目前的楼市行情，开发商、投资客和房产中介都非常难熬。

　　根据统计数据显示，2022年1、2月份百强房企业绩同比下滑近5成，业绩不会骗人，这是最能体现楼市行情的指标。为什么楼市行情会突然变差这么多呢?其实这不仅仅是因为楼市调控政策逐渐收紧的原因，更主要的是因为现在大部分人都已经不看好房价走势了，不仅投资客不再继续投资房产，就是刚需购房者都开始驻足观望起来。更重要的是，由于人们开始看跌房价，投资客开始大量抛售房产，这导致各地二手房挂牌量都在不断激增。二手房挂牌量的增加导致二手房挂牌价不断降低，但是这并没有增加二手房的成交量。根据统计数据显示，现在很多区域的二手房挂牌价已经低于周边新房期房的售价，同时二手房市场还出现了量价齐跌的现象。
　　目前这样的楼市行情，房价下跌是非常正常的，根据统计数据显示，在2021年9月份全国新房和二手房的售价均迎来了6年多以来的首次下跌，并且在10月份房价再次迎来下跌。到了2021年底，我国平均房价已经降低至10139元/平方米，虽然还位居高位，但是相比于2021年上半年11030元/平方米的平均房价还是降低了不少。进入2022年，虽然放松调控政策的城市越来越多，但是依旧无法阻止房价下跌。其实原因也很简单，一方面是人们不看好房价走势，并且需要买房子的刚需购房者不多;另一方面就是房企和投资客资金链都非常紧张，急需卖房子回笼资金。而一个城市放松调控政策，恰好是他们卖掉房子的好时机。因此，在春节之后，很多中大型房企都开启了新一轮降价促销活动，都想通过降价促销来吸引更多的客户。

　　楼市好消息来了
　　不可否认，虽然现在楼市行情依旧没有出现回暖的迹象，但是楼市确实已经迎来一个又一个好消息。在3月初，郑州楼市出台“19条”，这也意味着郑州成为全国第一个放松限购政策救市的大城市。这次郑州救市，不仅放松了限购条件，同时也开始鼓励居民购买二套改善型住房，对于符合条件的家庭，购买二套房按照首套房30%的首付和房贷利率。在郑州之后，福州、青岛、天津、武汉、杭州、成都和苏州等城市也都推出了救市政策，其中不少城市的救市力度更是超过了郑州。就比如福州成为全国第一个全面放开限购的城市，同时也降低了房贷利率。目前各地救市的手段很多，有的是降低首付至20%，有的是降低房贷利率，还有的是放开限购和限售等政策。
　　其实并不是2022年才开始救市，早在2021年9月份不少城市就开始救市了。比如2021年哈尔滨出台了全国第一个救市政策，紧接着沈阳、天津、昆明等二十多个城市又出台了限跌令，以此来遏制房企恶意降价恶意竞争。更重要的是，在央行第三季度的例会上针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护楼市稳定和维护购房者的合法权益。对于这“两个维护”的提出，很多业内人士表示，楼市调控最严的时刻已经过去了。也正如这些业内人士所料，现在各地确实在放松楼市调控政策，从政策环境来看，2022年的楼市政策环境要比2021年强太多了。

　　收入降低和不断下跌的房价，让很多人开始弃房断供了
　　虽然现在楼市好消息不断，不断有利好楼市的政策出台，但是让人心酸的是，已经有人开始弃房断供了。在过去两年，很多购房者都面临了房价下跌的情况，特别是在2021年6月份之前买房子的人，很多在短时间内亏损了很多。就比如在郑州、武汉、青岛、哈尔滨、石家庄和沈阳等城市，这些城市郊区楼盘下跌幅度非常大，普遍在30%左右。可以说，很多购房者损失惨重，就比如笔者一位粉丝，在买房不到半个月里房价就下跌了30%，直接亏损近40万元，平均一套亏损3万多元。
　　房价下跌其实并不会让很多人弃房断供，毕竟很多购房者都是刚需，他们买房子都是为了自己居住，就算是投资客一般也不会因为房价下跌就弃房断供。但是很遗憾，近两年弃房断供的人越来越多了，这不仅仅是因为房价下跌了，更重要的是很多人的收入降低了。由于房价非常高，人们的房贷压力非常大，随着收入降低，还贷压力越来越大。在过去，还不起房贷了可以选择卖掉房子，但是现在房价降低了，可能卖了房子也不够房子的贷款。因此，现在越来越多的人开始选择断供。根据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》显示：从近两年看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量也暴涨，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。

　　另外，在第一财经在24日报道杭州的法拍房，根据报道显示，杭州以5.16万套法拍房位列全国首位，并且这还只是阿里法拍网的数据。很明显，目前杭州法拍房远不止5.16万套，不仅仅是杭州，像武汉、郑州、青岛和南京等城市的法拍房数量都非常高，这真的是一件让人心酸的事情。
　　最后，未来楼市走势会越来越稳定，房价也不会再出现大涨或者大跌的行情。在这里，笔者建议准备买房的人，不建议以投资为目的购买房子，刚需购房者买房也要考虑自己的经济条件，最好购买自己经济能力承受范围内的房子。如果自己的经济条件暂时不允许自己买房，也不要太着急买房，可以努力工作一两年，等自己经济条件允许了再买房子。对此，你有什么看法呢?
　　今日热议：房屋产权只有70年，那到期之后房子归谁所有呢?房产证还有用吗?
（来源：今日头条房产新谈）

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