河南预售资金监管：购房者的春天来了？

毛毛 · 发表于 2022-3-16 09:27:28

　　3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》(简称《意见》)。

　　《意见》提出：
　　1、房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。
　　2、重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费用为上限。经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。
　　3、预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。
　　4、对重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划。
　　5、设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。重点监管资金的额度由市、县住房和城乡建设部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用等因素确定。
　　这算得上是历年以来最严的资金监管，房地产企业再也不能随意挪用商品房预售资金，最大程度上保障了购房者的权益，只要购房者不与自己过不去，故意购买“违规”操作的楼盘项目，基本上规避了“楼盘烂尾”风险。
　　信阳历年“烂尾楼盘”存在以下两种情况：
　　1、“五证”只有一证时，已开始对外销售，收取首付款。这类项目通过“以售代融”方式启动项目，侧面反映了该项目启动资金不足或后续证件因为某种原因难以办理，一旦遭遇楼市行情不景气，大概率出现楼盘烂尾情况。
　　2、取得了预售许可，但销售资金抽调挪用至其他项目，而其它项目由于行情不好，资金回笼难，直接导致楼盘项目烂尾情况。
　　但楼盘烂尾的本质都是因为商品房预售资金未受监管，而出现的烂尾风险问题。
　　其实除了楼盘烂尾风险，众多楼盘项目还存在“减配”现象。
　　有的楼盘项目销售良好，在业主们看来，房企应该拥有充分的利润，但是由于房企将预售资金抽调用于其他项目投资，而导致项目工程建设阶段流动资金不足，一些房企就开始压缩项目建设成本，这也是俗称的“减配”!
　　商品房预售资金制度一旦在信阳落实，购房者只要购买“合规”的项目，基本上不用担心楼盘烂尾的问题了。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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