信阳或迎来购房利好

毛毛 · 发表于 2022-3-8 11:29:35

　　2021年信阳开始支持公积金“组合贷”，本来可以大幅降低购房者贷款成本(房贷利率可低于5.0%)，然而在信阳市场并未引起多大波澜。可能因为能够使用公积金的购房者占比数量较低，又或者与少有楼盘项目支持“组合贷”有关，毕竟不是“普惠”!
　　2022年信阳或可能推出更多楼市利好政策。

　　通过与各大楼盘项目营销工作人员交流了解，与2021年同期相比，总体咨询量与成交量双下降。其实从我们自己后台也可了解到，相关信阳楼市的动态流量下滑，楼市、楼盘咨询量下降。而交流群内，关于信阳楼市的预期，普遍偏消极，而积极方面，也是全国部分城市推出“利好政策”后，对信阳市“利好政策”的期待及推出“利好政策”之后的积极预期。
　　信阳本地房地产项目主要采取三种方案应对当下消极楼市市场：1、减少商品房供应量，减缓未取得预售许可证楼栋的工程进度或降低开工规模;2、缩减企业运营成本，降低管理成本及采购成本;3、放弃投资新项目。
　　与往年不同，2022年信阳楼盘项目于3月份开始才陆续开工，到目前为止，大部分项目仍处于停工状态。有房企原本与2021年与信阳市签订合作协议，已经心生退意，原本计划继续加投信阳的房企，也放弃了原来的计划。从2021年10月之后的住宅用地土拍情况可知，私企已放弃拿地，只有本地国企在托底。
　　2022年信阳的分销机构纷纷上调佣金点数，从原来的2-3%，上调到3-4%，有的甚至达到了5-6%。这对于房企而言，无疑是“雪上加霜”。
　　房企资金压力加大，收缩战线，控成本，缓进度，减投资，这必然会增加地市失业率，拉低财政收入，减少人均收入。“救市”还是有必要的。
　　近日郑州市推出楼市新政19条：取消认房认贷、下调房贷利率(最低按4.9%执行)。可能购房者预期尚未恢复，但房产自媒体们已经从原来的“唱衰”，开始发布楼市相关的积极信号，相信可以带动舆论方向，改变购房预期。
　　2021年下半年部分楼盘项目推出购房优惠活动(降房价，500-2500元/㎡)，虽然加快了本项目的去化，但加剧了购房者消极预期，越来越多的购房者看房周期拉长至8个月之久。虽然部分房企推出了购房利好，对市场却起到了消极效果，但地市“普惠型”购房利好，必然会活跃市场积极舆论导向，利于市场回暖。
　　或许信阳也将会推出购房利好政策。
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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