2022买房，5年后可能给自己“找麻烦”？有三个“坏消息”要面对

毛毛 · 发表于 2022-2-21 10:00:46

　　往年春节前后一直都是人们买房置业的高峰期，根据诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，今年春节房地产行业成交活跃度一般，不及2021年春节房产成交量。并且有统计有15个重点城市新房成交量仅为959套，创5年春节期间成交新低，比去年春节期间成交量下降42.1%。房地产市场行情不是很好，现在很多人对房地产市场行情也开始发生转变，在过去很多人都觉得房价未来一定会上涨，买房就是一种投资来实现自己的资产升值。

　　但是随着经济发展的变化，人们对房地产的想法也开始逐渐转变。自2016年国家提出“房住不炒”这一项政策后，房地产调控政策开始逐渐收紧，随着房地产政策的变化，房地产市场行情也在开始逐渐发生变化。最明显的变化就是新开发的楼盘，过去新楼盘在开盘的时候基本上都是“人满为患”，一些人口比较多的城市新楼盘在开盘的时候甚至还需要摇号抢房。而现在新楼盘开盘可能会出现房子一年都没有销售完的情况。并且现在二手房市场上挂牌量飙升，在一定程度上也显示出有多套房的炒房客也开始抛售自己手中多余的房产。
　　房地产市场政策在很大程度上能够影响房地产市场行情和房地产市场未来的走向。在2016年后，房地产政策都是在逐渐收紧，而且房地产调控政策也开始逐渐地全面起来，上到银行、开发商，下到购房者，调控政策基本上囊括了房地产市场行业的方方面面。因此在调控政策逐渐收紧的情况下，想要买房的人需要谨慎。2022买房，5年后可能给自己“找麻烦”?有三个“坏消息”需要面对。

　　第一个坏消息：升值难
　　在过去很多人买房都将房产作为一种金融工具，主要是用来实现自己资产升值保值的。而现在随着调控政策的不断深入，现在全国房价也在发生变化。根据国家统计局公布的数据显示2021年1月份全国平均的房价就已经破万，高达10513元一平米，而到去年12月份全国平均房价为9518元一平米。全国平均房价下降将近一千元，下降近9.46%。全国平均房价下降幅度还是比较大的，相比起过去房价一直都在大幅上涨的情况下，现在房价下跌的幅度也是比较大的。
　　根据相关的调查数据显示，312个城市中，今年1月份的房价相比起去年12月份的房价上涨的个数为149个，下跌的个数为163个。相比起前几年全国大中小城市房价全都上涨的行情下，现在房价的变化还是比较大的。并且房价下跌的城市中不乏包括广州、杭州天津、珠海这样的大城市。并且杭州的平均房价相比起去年12月份的平均房价下跌了3844元，截止一月份，杭州的平均房价为38511元每平方米。

　　对于现在的购房者来说买房需要谨慎，现在的房价可能不会再一直涨了，甚至房价在一定的程度上可能会出现下跌的情况，现在盲目买房可能不会让自己的资产实现保值增值，甚至可能会出现亏损的情况。因此对于购房者来说，买房还是要抱着自住的想法，不要盲目地投资。著名的经济学家马光远也曾对此劝诫过：
　　房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束，千万不要还想着投资房地产能稳定赚钱，它的投资正在慢慢地转向专业化，买什么样的房子，买什么地段的房子，买什么价格地房子，需要专业研究以后才可以得出结论。

　　第二个坏消息：质量变差
　　对于想要买房的购房者来说，现在买新房其实也要面对一个问题，就是房子质量可能变差，在2020年的时候，国家就提出“三条红线”，这三条红线都是对房企划分，主要就是为了限制房地产企业高负债经营。房企高负债经营的缺点非常多，高负债经营下，如果房企出现资金周转问题，房企很可能就会破产倒闭，房企建造的房子就可能会出现烂尾的可能。房子延期交房或烂尾对于购房者都会产生非常大的影响。现在很多购房者买房是为了孩子读书购买的学区房，如果房子延期，就会影响孩子上学。如果房子烂尾那么购房者买房钱就会完全亏损。因此国家严格限制房企负债也是非常好的政策。
　　但是在过去很多房企都是高负债高周转的经营模式，现在国家限制房企贷款，很多房企都可能会出现资金周转不善的情况。比如恒大负债两万亿，碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.52万亿。这些比较大的房企负债都比较高，更别说一些小房企了。房企在出现资金周转困难的情况下，很可能在选用材料的时候“以次充好”，房子的质量变差。因此对于购房者来说，现在买房尽量选择现房并且当场验收房子。

　　第三个坏消息：二手房难销售
　　现在全国二手房市场挂牌量不断上升，全国60个重点城市二手房挂牌量超过了400万套，根据《易居快报全国重要城市二手房库存报告》中显示，郑州、天津、北京等多个城市的二手房库存量超过10万套，重庆二手房库存量超过了20万套，全国二手房去库存周期平均延期17.9个月。
　　二手房库存高，去库存周期长，并且现在很多二手房建造的年份都比较早，都是老房子相比起新房来说，现在的购房者更偏向于去购买新房。主要原因就是二手房房子可能比较老，现在二手房交易还需要支付高额的手续费、中介费等，对于刚需购房者来说，这些费用的支出也是不小的负担，而购买新房就不会缴纳手续费、中介费等，购房者在买房的时候可能会有政策优惠。因此现在大多数的购房者其实更加青睐购买新房。现在新房也在不断地开发建设，也会抢占二手房的市场。

　　因此对于手中有多套房的人来说，尽量将手中空置的房子抛售出去，避免未来出现房子销售不出去的情况。而对于那些已经有住房，想要买房投资的人来说，还是需要理智，以免出现未来房子价格下降，二手房还难销售的情况。
　　随着房地产市场调控政策的变化，对于购房者来说现在买房的思想也要开始转变，对于购房者来说，不能盲目买房，买房之前也要多咨询已经买过房的人，多听听过来人给出的建议。毕竟现在房价不可能再像过去那样疯狂上涨，因此购房者在买房的时候一定要理智，多思考，尽量购买核心地段的好房产，来实现自己资产保值。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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