春节过后，楼市或出现“升值潮”？住建部定调，无房人迎来好消息

毛毛 · 发表于 2022-2-21 09:57:55

　　在过去春节前后是房地产旺季，春节假期很多人返乡购置房产，春节假期是房地产市场的一个“黄金期”，在过去很多售楼人员都会选择在春节期间加班。而在大疫的影响下，人们的思想开始发生变化。在过去很多人都认为房产是能够实现自己资产保值增值的，很多人都会选择高经济压力买房。而现在大多数人买房都开始理智，不再将房地产作为投资，而是作为自住的方向考虑。
　　不仅老百姓对房产的看法开始发生改变，就连著名的经济学家马光远对房地产市场的看法也发生了改变，在过去马光远认为：房地产是中国的支柱产业，100年不会变，嫌臭是因为你没吃过，不知道有多香。而现在马光远认为：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房子也已经不再适合大众投资了。还有很多人认为中国是发展中国家，城市化率还会不断上升，未来从农村进入城市的人还会不断增加。但是如果房价继续暴涨，这些从农村走出来的人们有能力支付高昂的房价吗?房价保持稳定，不再疯狂上涨对于未来城市新居民来说是非常有必要的。

　　人们对房地产市场看法的改变，也是房地产市场调控政策的变化，自从2016年国家提出“房住不炒”这项政策之后，各地政府都不断出台相关的配套政策，而现在的房地产调控政策基本上都是在不断收紧，在调控政策不断收紧的情况下，房价也开始逐渐稳定下来，这几年房价上涨幅度都非常小，甚至有些城市的房价由于各种因素的影响还在下降。
　　近日财联社报道国家在今年1月份投放四万亿信贷，这些天量信贷将流向基础设施建设等领域的消息一出，很多人都认为这跟2008年的“救市”政策非常像，在信贷投放下春节过后，楼市将迎来“升值潮”。房价真的会上涨吗?现在“房住不炒”是房地产市场的核心政策，很多地方政府出台的相关房地产市场政策都跟“房住不炒”紧紧相关。现在炒房客想要炒房都是一件难事。并且今年国家投放信贷主要流向是基础设施建设、先进制造等领域，想要像08年那样出现房价飙升的局面基本上是不可能的。

　　现在国家对于房地产市场的态度还是“稳”字当头，房价过快上涨对于经济来说并没有太大的好处，现在还是要让房地产市场回归正常的居住属性，让刚需买得起房，让房地产市场健康的循环才是最重要的。这几年房地产市场行情并不是很好，现在各地的二手房挂牌量不断上涨，很多城市的二手房挂牌量超过10万套，新一线城市重庆二手房挂牌数量已经超过16万套。二手房挂牌量不断上涨二手房市场销量这几年却在不断降低，根据调查显示，重庆二手房成交量在去年三季度的时候同比成交量下降37%，环比下降58%。不仅是重庆这个城市二手房市场行情不好，现在大多数城市的二手房市场行情都跟重庆差不多。
　　现在二手房市场的行情并不好，二手房市场行情能够很明显地反映出房地产市场行情。现在大多数人都开始抛售自己手上多余的房产，而不是像过去那样疯狂买房。现在房地产市场行情的变化还是非常大的。

　　易居房地产研究院就曾预测2022年的房地产市场会出现“三降”，分别是：1.全国商品房销售面积(可能会下降5%左右)。2.全国房地产企业土地购置面积(可能会下降8%左右)。3.全国开发企业房屋新开工面积(可能会下降8%左右)。
　　在房地产市场政策不断收紧的情况下，房价出现大幅度上升基本上是不可能的。并且现在房企的债务危机并没有过去，现在国家对房企的信贷政策是非常严格的，并且也国家也给房企负债划下了三条“红线”，在三条红线下的房企是不能够进行信贷的，因此很多房企的还债压力还是非常大的。

　　并且现在大多数购房者对于房地产市场还是抱有悲观的态度，春节后房地产市场迎来“升值潮”基本上是不可能的。现在的房地产市场行情其实对于那些没有买房的刚需也是比较友好的，毕竟在现在的房地产市场行情下，房价不会出现翻倍上涨的行情，房价不涨随着通货膨胀的发生，购房者买房的经济压力也可能会逐渐减小。并且近日住建部发布了《扩大保障性租赁住房供给“十四五”期间预计可帮助1300万新市民、年轻人缓解住房困难》一文，其中包括了：
　　一是加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给;
　　二是针对城镇老旧小区居民的住房改善需求;
　　三是持续推进农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造;
　　四是多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围。

　　住建部的新文件对于没有房的人来说，无疑是迎来了好消息，扩大保障性租赁住房对于没有房的年轻人来说是非常好的，能够在很大程度上减轻年轻人的购房负担。并且扩大住房公积金制度的覆盖范围，对于没有买房的年轻人来说也是好消息，公积金在买房贷款的时候有一定的优惠政策。
　　并且该政策对于刚需购房者来说也是很好的，在过去很多城市都是实行“货币化”棚改政策，就是房子在拆迁之后，开发商不赔偿房子而是赔偿货币，让拆迁户拿着赔偿款去购买商品房。在这样的情况下，房地产市场上有大量的拆迁户，房地产市场就可能会出现供给紧张的情况，而在供不应求的情况下，商品价格会上涨也是客观的经济学规律。因此该政策对于没有买房的人来说也是好消息。

　　住建部的文件基本上也是给未来的房地产市场走向定调了，未来房价出现大幅上涨的情况基本上不可能出现。房地产市场未来以求稳为主，未来不可能再依靠房价大幅上涨来拉动经济增长，未来房地产市场将会逐渐走向平稳。对于没有买房的人来说，这是非常好的消息。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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