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2022年的春节已经结束了，回望2021年的房地产必然是可以载入史册，上半年市场疯狂购房者、投资者到处抢房，下半年房地产市场。迅速的预览，无论是成交价还是成交量，都迎来了拐点。
春节的时候有朋友问，2022年真的合适购买房产吗?面对这个问题不知道如何作答，当前的楼市情况，有人在网上天天说房价要降了，但真实有部分地方房价依旧坚挺，甚至出现稳中有涨的局面，比如杭州，2021年连续增长12个月。该不该买房，因人而异，因城市而异，因地区而异，不同的人群，对于购房态度不同，看似简单的问题，回答起来确实是挺麻烦的。
朋友之间如果说错半点话，日后出现问题，那么我不就成为了罪人了，不过2022年的楼市整个大方向来说都是处于稳定状态。
张其光在公开场合直言，今后执行“房价问责”，对房地产调控政策不到位，导致房价快速上涨的城市，坚决给予问责。
奇怪的是，为什么这些问题在此之前一直不提出，而选择在2021年提出问题很简单，因为市场真的要迎来新的一轮拐点了：
1、90后成为购房主力军，却无力买房。
80后赶上了房地产的末班车，90后只能乘坐房地产的快餐车，虽然00后难购买房产，但是父辈已经提前准备。
2017年我国人均结婚年龄27周岁，2021年末人均结婚年龄攀升至29.6周岁，89年出生的人，大学毕业工作几年，刚好买完房，房价就开始上涨了。90后出来社会工作，面对的局面相对比较尴尬，首先整个社会经济开始放缓慢，没有以前这么多的机遇可以抓住了，其次房价已经涨起来了，想要买房难、很难、非常难。最后每天只能996，依旧找不到心仪的人结婚，毕竟男多女少的时代来了。
90后买不起房就等于结不了婚，根据58同城和安居客的数据显示《2021年婚房置业报告》76.6%的人认为不能接受租房结婚，16.6%的人认为，男方全款购买房产，42%的人觉得男方出首付，然后共同还款，另外数据显示拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%。
高昂的房价让不少90后根本就是处于有心无力的状态。根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，发展中国家红线区6~9，国内房价超过30的城市有5个，深圳、厦门、三亚、北京、上海，深圳房价收入比达到了41.7，也就是在深圳不吃不喝41.7年才能买得起一套小小的房产，这个房价合适吗?
换句话来说，当前的90后真的能靠自己买得起一套房产吗?
2、房地产处于过度金融化状态
之前的房产真的只是为了解决住房的问题而已，如今的房产不仅解决住房问题，更是最佳的投资产品。
经过20多年的发展，国内房地产沉淀资金超过300万亿，房地产确实是巨大的蓄水池。不去买房真的是闭着眼睛都能挣钱，价值100万的房产，30万买进，两年时间后房产可以200万卖出，整体收益300%，甚至是500%。
曹德旺曾说过，市面上的资金应该流向实体行业，如果都流向房地产行业，房价必然会迅速地上涨。房地产吸走了过多本该流入实体行业的资金，以至于养肥了房地产缩减了实体发展模式，过度金融化只会使得房地产的泡沫无限地放大，看看当年的日本、美国甚至是当年的海南就明白了。
3、房地产市场开始处于饱和状态
过去推动房地产成交量的最大动力是“投资”，如今房地产的金融属性不断地被削弱，房地产投资者从2016年的85%下降到如今的不足40%，特别是2021年下半年，绝大部分人买房都是冲着刚需和置换目的去的。
刚需很难推动房地产市场，根据公开数据显示国内城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭31%，拥有三套及以上住房价钱达到了10.5%，换个角度去考虑，拥有两套房产可以理解，但拥有三套及以上住房的家庭真的不能理解，除非投资。
西南财经大学调研数据显示，国内房产公示率约为22.3%，空置商品房数量超过8,500万套，国内的整个房地产营销的局面，特别是三四线城市，整体房地产已经失去了原有的动力。
整个房地产存在一系列的因素，一个导火线楼市调控政策，直接引起了一波又一波的“阴雨天”。
2021年楼市全年调控次数652次，五大房地产企业顶不住了，只能选择降价销售：
万科、碧桂园、恒大、融创、保利这5家房地产企业整体销售价格都呈现出下滑，今年1月份销售的价格比起去年10月份销售的价格水平分别下降2890元、28元、696元、1980元、5200元。假设购买了一套100平米的房产，短短几个月时间，房价下降超过52万元，相当于不少人几年的收入水平了。
龙头企业都开始降价了，全国接近10万家的房地产企业降价程度可想而知，2021年有23个城市出台限跌令，限制范围5%~15%，限制房价上涨，房价不一定上涨限制，房价下跌，房价不一定不下跌。
在房地产企业为了回笼资金，似乎什么都可以做得出来，假设销售总价100万，降价15%，销售房价85万，但是85万还是没有竞争力优势，选择赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、返还首付款，等众多一系列的暗中操作，使得整体房价进一步的下降，折算下来下降幅度高达30%，也就是70万就能拿下一套房产。
接下来的楼市该如何发展，央媒给出回应 ，新华社发布文章名为《保持合理的房价才是一座城市的优势竞争力》房地产关乎到住房和民生问题应该给予重视，如今的年轻人在大城市根本买不起房，这个问题应该要注重起来。
十四五年规划过程中，未来大城市将会推出更多保障性住房、公租房，共同产权房。等各类型的房产解决，年轻人以及新市民的住房需求。
房价大幅度上涨的时代一去不复返了，稳房价才是楼市调控的理想方向，2022年房地产的走势应该明确了。
(来源：今日头条 房产有点意思)
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发表于 2022-2-14 09:16:18
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