央媒8字回应，这次房价稳了

毛毛 · 发表于 2022-2-14 09:13:14

　　2022年的春节已经结束了，但并没有看到“返乡置业潮”，过去春节前后都是房地产开发商的“小阳春”，万万没想到今年春节居然是“冷”，购房者对于买房的态度发生了180度的大转变，因为现在买房不划算，房价有可能会延续2021年下半年的迹象，整个房地产会持续的遇冷，整体销售价以及销售量会迎来拐点。
　　有人说2022年的春节是因为受到特殊情况的影响，所以整体的销量比较差!这个因素不影响房地产，最关键的是，房地产的成交价迎来了拐点，国人买房向来都是追涨不追跌的，如今房价迎来了拐点，当然希望房价能够持续地下滑。

　　从1998年开始，国内的房价不断地攀升，房价过高也产生了很大弊端，比如央媒常说的，因为过高的房价限制年轻人发展方向也限制了创新动力。新华社一篇文章中提到“房价偏高，亟需调整”。
　　根据国家统计局公开的数据显示，2021年全年商品房销售面积17.9亿平方米，销售额度18.2万亿，成交单价突破万元每平米，65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。

　　整个楼市的购房门槛正在持续地攀升，全国房价平均收入比为12.9，深圳房价收入比41.7、北京、上海、广州、厦门、三亚、杭州等多个城市，房价收入比都超过了30，想要买房似乎并没有想象中这么容易啊!
　　那么房价要下滑多少才合理呢?著名经济学家朱云来给出“提议”：在当前房价的基础上下滑27%，全国平均房价在8000元左右每平米，这才是稍微健康的范围内。当然一二线城市房价回落27%，买不起的人，依旧买不起。

　　不少人都说过房价回落50%甚至是80%，一切的问题不就迎刃而解了，当然房价如果出现这么大幅度的回落，整体的经济都会受到牵连。
　　融创董事长孙宏斌提出，当前国内的房价一旦出现30%以上的幅度下滑，国内房地产企业都会面临着关门倒闭的情况!无独有偶，潘石屹也曾提到过房价会回落20%，国内的房地产企业绝大部分都撑不下去。近两年房地产行情都并非太好，房地产企业的整体利润空间也被大幅度压缩，现在房地产企业面临着的是低利润、高负债、高周转。
　　首先房地产不仅仅是表面看到的这么简单，是国内经济的主要支撑体系，根据数据显示房地产如同“火车头”一般，背后拉动着超过100个行业，包含了钢筋、混凝土、装修材料，化工材料、家私电器、纺织陶瓷等各类型行业在内。

　　2021年全年300城土地出让金总额5.62万亿元，这笔巨额的收入占到了财政收入的1/3，土地财政收入用于“保民生、保工资、保基层运作”，包括我们身边用到的一系列生活配套，如高铁、高速、公园、学校、医院等众多公共服务设施都是有土地出让金支撑者。
　　其实国内的住房市场已经处于供大于求，银行公开数据显示我国96%的城镇居民都拥有了住房，户均达到1.5套，拥有两套住房的家庭达到了31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，正常一个家庭拥有两套房产，我们可以理解，那拥有两套及以上住房的真的能理解吗?更多的都是因为市场炒作的因素罢了。
　　西南财经大学调研报告显示，国内房屋空置率为22.3%，空置房产套数达到了8,500万套，根据任泽平调研团队数据显示小产权房是商品房的两倍，另外还有公寓、回迁房、安置房等各类房产国内房屋空置已经突破亿套。

　　最后政策调控变得越来越严厉，根据中原研究院的数据显示，2021年楼市调控次数652次，每一条政策都是十分有针对性。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一道红线有息，负债总额上涨不能超过10%;踩两道红线有息，负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息，负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
　　两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

　　房价可以下滑，但在短时间内不可以出现大幅度下滑，房地产涉及东西广，所以有限涨令、限跌令等政策来稳住房地产市场发展。
　　2022年的整体房价走势已经确定了!
　　易居研究院预测未来几年房价会呈现出弱势状态，过去国内的房价一直呈现向上走的趋势，在2020年房价将会迎来拐点，下跌为1%，创下本世纪以来最大跌幅
　　社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格保持-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
　　中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。
　　简单的理解就是国内的房地产将会加速分化，一二线城市和三四线城市有着明显的区别，根据调研数据显示，目前国内的人口净流向都是集中于长三角、珠三角、京津冀这些地区，人口越集中对于住房需求也就越大，整体的房价还是有着明显的能够支撑力再上升。三四线城市人口处于持续流出的状态，如此之多的房产，未来会呈现出有价无市的局面，甚至有部分急需要出手的业主，不惜一切代价地降10%、20%、30%甚至更高来抛售房产回笼资金。

　　进入到2022年楼市的政策并没有放松，整体的房地产销量还在持续的攀升，经济学家马光远曾说过，房地产不能出现过冷，同时也不能出现过热，稳房地产才是理想的方向。
　　近期也有部分房地产企业为了回笼资金，开始选择降价销售5%、10%甚至是20%，大幅度的降价必然会引起市场连锁反应。
　　国内有20多座城市出台了限跌令，就是稳住房地产的发展。
　　(来源：今日头条房产有点意思)

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