楼市大事件｜接连利好！全国商品房预售资金监管办法出台

毛毛 · 发表于 2022-2-13 16:26:42

　　房地产业接连迎利好：预售资金监管迎全国统一规定，房企资金流紧张有望得到缓解
　　2月10日，记者从业内人士处获悉，近日相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。据了解，该文件与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。
　　最新文件明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。在知名房企事件之后，部分地方政府对于预售资金存在过度监管的问题，上述文件将对这些行为进行矫正，有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。
　　预售资金迎全国统一规定
　　从各地实际情况来看，部分地区对预售资金进行全额监管，部分地区是重点资金监管，知名房企事件之后出现了预售资金0拨付的情况。最新文件将预售资金进行全国统一规定后，预计部分地区执行过严的情况将会有所改善，释放出部分资金。
　　据了解，最新文件明确，项目预售款包括定金、首付款、购房款等，均需全部存入预售资金监管账户，确保专款专用于项目建设、施工款等相关支出。而对于预售款的拨付进度，文件明确要根据工程建设进度来进行，具体由住房城乡建设部门确定。同时，新文件要求加强信息共享，商业银行按照三方监管协议加强账户监测，定期和住建部门做好对账。
　　上述规定有利于改善此前各地监管部门对于监管账户监管责任不清的问题，督促市、县级住房城乡建设部门履行预售资金的监管职责。
　　多地优化预售资金监管
　　记者注意到，2021年下半年以来因房企资金链紧张而引起的在建房屋烂尾事件不断出现，使得预售资金监管开始引起重视，随后包括北京、成都等多个地区发布了预售资金监管新规。
　　如2021年11月4日北京市住房和城乡建设委会同北京银保监局、人行营管部(北京)发布的《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订)公开征求意见稿显示，要确保预售资金“管好不管死”。对于上述最新文件提到的预售资金监管额度方面，北京规定，在项目重点监管额度每平方米不得低于5000元限值的基础上，各区可根据开发企业“三线四档”管理，综合企业信用水平、经营状况、交付条件等因素确定各项目重点监管额度。
　　而2021年11月3日成都发布的《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》提出，出现重大经营性风险的预售商品房项目，纳入区(市)县重点监管，指定单位另设监管专户(原则上监管银行不变)，确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。
　　房地产业接连迎利好
　　去年12月，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
　　随后央行、国资委组织房地产领域的优质大型民企以及央企、国企开会，传达了鼓励市场主体按照市场化、法治化原则，并购出险和困难的大型房地产企业的优质项目的政策导向。此外，央行、银保监会也组织主要银行开会，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。
　　2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
　　接近监管层人士表示，上述《通知》释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号，有利于推动《关于加快发展保障性租赁住房的意见》关于加大金融支持保障性租赁住房有关要求的具体落地，有助于支持我国住房保障体系建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。(21世纪经济报道)
　　滨海新城300套人才保障房按市场评估价7折出售
　　2月10日，长乐区发布《福州滨海新城人才保障性住房资格申请受理有关事项公告》，推出滨海新城300套人才保障性住房，按市场评估价7折出售。
　　这300套房源安排在武夷书香名邸、恒荣广场、新投汇贤雅居、滨海租赁三期、新天地海滨花园等5个项目，配售标准为单人户不超过60平方米户型、2人家庭户不超过75平方米户型、3人及以上家庭户不超过90平方米户型。
　　滨海新城人才保障性住房价格按市场评估价7折出售，其中滨海租赁三期系精装房，配售价格为毛坯房市场评估价7折加上精装修价格。在不超过90平方米上限的前提下，支持申请人提档购买人才保障性住房，超出配售户型面积标准部分按市场评估价进行购买。(福州晚报)
　　好消息!太原市加强人才住房保障租房买房都能享受补贴
　　《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见(征求意见稿)》(简称《意见》)近日发布，山西晚报记者梳理发现：为了加强人才住房保障，该《意见》提出了很多具体措施，包括：降低人才购房成本，以及完善招商引资企业配租的制度。
　　除在租房方面有所优惠外，太原还将降低招商引资企业职工购房成本。其中，在降低开发成本方面，太原对招商引资企业以需定供，采取“定向开发、定向供应”的房地产开发模式，通过按照基准地价(下限)供应限地价竞房价、限房价竞地价土地、“拿地即开工”、加大金融机构支持、公积金贷款支持等多种手段降低人才住房开发成本，优先供应招商引资企业供应招商引资企业和各级政府引进人才，降低购房成本，保障产权型人才住房需求。此外，太原还将给予真金白银的购房补贴，协调省、市、区三级财政统筹，按照人才分类标准，结合“人才绿卡”，分别给予各类人才不同档次的购房补贴，支持各类人才购买住房。结合房地产市场形势，给予引进人才和本地人才临时性购房补贴，2022年拟采取市本级财政发放户均5万元、县(市、区)财政根据本地实际再额外发放的临时性购房补贴，降低各类人才(科技人才、党政人才、企业管理人才等)的购房成本。据太原市房产局工作人员介绍：今后，产权型人才住房面向有购房需求的人才供应，建设用地以招拍挂方式供应，通过定向开发、组织和团购、发放购房补贴、提供公积金贷款等方式给予支持。
　　租赁型人才住房面向有租房需求的人才供应，旨在解决人才在就业创业初期5年至10年的阶段性住房矛盾，主要通过国有人才住房专营机构为主、民营企业为辅的多主体供应，采取市场购买、集体土地新建、园区配套建设、商品房配建、存量房屋改建等方式筹集，包括面向人才的人才公寓、公共租赁住房、保障性和市场化租赁住房，其中公共租赁住房、保障性租赁住房实施定向保障，市场化租赁住房给予租房补贴。下一步，太原将建立全市统一的人才住房管理平台，将全市人才住房的建设筹集、分配、流转、货币补贴的受理审核发放及监管等纳入管理平台，实行规范化管理。加大监督检查力度，建立健全失信联合惩戒工作机制。(太原日报)
　　银行“贷动”虎年二手房交易部分地区利率小幅松动
　　日前，记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅“松动”，推动购房者看房热情回升。对此，专家提醒“房住不炒”仍是政策大基调，二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。
　　春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，“目前贷款放款不用排队，预计整个一季度贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款”。招商银行西城区某工作人员向记者透露：“组合贷的交易周期要长一些，公积金放款估计在一个半月左右。”
　　利率方面，首套房贷利率整体稳定，北京、上海地区银行利率较此前没有明显变化，深圳地区则有小幅下探。工行北京分行某个贷经理告诉中国证券报记者：“目前利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.15%，二套5.65%。”“首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%。贷款额度比较充裕，放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示，目前执行的房贷利率是在最新的LPR利率基础上分别上浮了30基点和60基点，“目前深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准”。
　　与2021年年底前相比，最近几个月深圳地区的房贷利率小幅松动。中国证券报记者对深圳地区的几家国有大行以及平安银行、招商银行、广发银行等多家银行进行调查发现，此前深圳首套房和二套房按揭利率分别是5.1%和5.6%。
　　对于此轮几个一线城市二手房市场的小幅回暖，中原地产首席分析师张大伟分析，核心原因主要有几点：一是一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮始自去年年底学区房的表现较为明显，部分出国读书的人群回流，更增加了市场需求;二是上海、深圳等城市的‘打新潮’涌动，少数新建住宅供应稀缺，部分投资客入市争夺刚需客户房源，二手房需求增加;三是信贷增量走高，部分城市企业贷款与个人按揭贷款相对宽松，拉动了一线城市需求;四是市场反弹，上海、广州、北京等地区均处于市场反弹阶段。
　　业内人士强调，春节假期后政策方向难有大变，整体来看，房贷逐渐向稳定方向发展。对于购房者来说，“房住不炒”依然是政策方向，房贷审慎原则不变，贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市的楼市已逐渐见底，或会率先走出企稳向上的趋势。(中国证券报)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

楼市大事件｜接连利好！全国商品房预售资金监管办法出台

浏览过的版块