央妈打开“水龙头”，1月社会融资增量超6万亿，有城市准备救楼市

毛毛 · 发表于 2022-2-11 09:42:05

　　自从国家发改委、住建部和央行纷纷发文表示支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求之后，楼市的好消息便是越来越多，支持楼市的务实举措也在不断的增加。
　　作为房地产发展的活力资金这一块来说，央行不仅提出并购地产项目融资和保障性租赁住房融资不纳入信贷集中度考核，还加大的“货币水龙头”的力度。
　　根据央行今天公布的数据显示：
　　1、2022年1月社会融资规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元。
　　2、2022年1月末社会融资规模存量为320.05万亿元，同比增长10.5%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为195.71万亿元，同比增长11.6%。

　　3、2022年1月末，广义货币(M2)余额243.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点
　　4、2022年1月末流通中货币(M0)余额10.62万亿元，同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。

　　货币投放加速很快，便是，钱传导至楼市还有一段距离。从房屋成交量来看，春节期间的楼市并没有好转，居民返乡置业热情明显偏低。多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。楼市的冷清可以从两组数据来印证。
　　1、2022年1月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1534.94万平方米，环比下跌24.79%，同比下跌34.92%。
　　2、1月TOP100房企销售额均值同比下降23.1%。
　　因此，为了提升楼市热度，一些城市开始发力。
　　今天，就有广州和大亚湾区传出楼市放松或者说支持楼市的措施传出来。一份关于《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函今日在网上流传，在流传的文件上还盖有“惠州大亚湾经济技术开发区住房和建设局”公章。随后，《每日经济新闻》记者证实了该文件的真实性。不过，目前属于内部征求意见稿，并非最终文件。从大亚湾区的征求意见稿中的具体内容来看，支持楼市的措施还比较全面，且力度很大。
　　1、对惠州大亚湾工作的人才实行购房补贴，补贴金额在100元-250元/平方米不等。
　　2、鼓励房地产开发企业开展团购活动。团购价格不低于市规定的商品房备案价格的80%。也就是说，允许备案价打8折。
　　3、对首次购房者，由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。

　　而作为一线城市的广州也率先对楼市进行了适度的放松。相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。根据财联社证实的消息称，广州市住建局回应限价放松：对楼盘实施动态价格指导没有专门的价格红线。各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。

　　“分级备案”和动态价格指导这短短的十个字恰到好处地说明了相关支持的内容。
　　没想到去年二手房指导价出来到如今，很多城市对于“指导价”的执行时间约为半年左右，又开始调整风向，拉动房地产了。
　　这一系列的动作表明，房地产也是实体经济，经济发展还是不能去房地产化。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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