楼市周叭叭｜一周楼市要闻（1.30-2.6），你关心的都在这

毛毛 · 发表于 2022-2-10 10:08:30

　　1月调控达66次稳楼市政策频频发布一二线城市成交率先企稳
　　机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。(财联社)
　　春节期间三四线城市置业市场偏冷一二线楼市酝酿小阳春
　　过去几年，不少城市会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施，且效果良好。不过，2022年春节期间，开发商期待的三、四线城市返乡置业热潮，并未出现。
　　“相比一、二线城市楼市的稳定，2022年的三、四线城市返乡置业市场相对冷清。整体看，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。”有专家表示，从趋势看，三、四线城市置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。
　　2022年1月份以来，从中央到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，随着政策底部的出现，购房者逐渐开始再次进入楼市。在这种市场格局下，虽然三、四线城市返乡置业热度不再，但一、二线城市是否会迎来小阳春?
　　对此，专家表示，1月份，全国热点城市房贷基本做到了消化库存积压，2021年成交未放款现象基本已经没有。在这种情况下，结合整体市场表现可知，2022年楼市已经基本出现了企稳迹象，预计2月份后有望见底企稳回升，进入3月份后，一、二线城市楼市可能出现小阳春现象。(证券日报)
　　房贷成本稳步下调楼市分化情况有望纾解
　　随着贷款市场报价利率(LPR)下调，近期，多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个。不同地区利率下调方式不同，如北京和上海房贷利率整体下调5个基点，但加点幅度未变;福州、广州等地的加点幅度略有调整。
　　在一系列政策和措施的激励下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。不仅住房按揭贷款利率有所调整，放款周期也在提速。相关统计显示，共有64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款速度均有所加快，广州较去年12月缩短40天以上，北京则缩短至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
　　LPR下调还给予市场一定的乐观预期，不仅房企中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，购房者房贷利率成本也将进一步下调，激活其合理住房消费需求。近期，北京上海等一线城市销售情况已有所改善。
　　步入2022年，市场预期年内住房按揭贷款的货币环境将较为宽松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放合理住房消费需求，同时也带动其他生活消费，最终带动市场量价向中枢回归。楼市表现分化的情况有望进一步纾解。(证券时报)
　　18省将“三孩”政策写进政府工作报告，4地将生娃与购房补贴相挂钩
　　“三孩”生育政策作为2021年度的关键词汇，普遍进入了各地政府工作报告。经梳理发现，已有18个省份在政府工作报告中提及了三孩生育政策，主要围绕着降低生育成本、降低养育成本、降低教育成本，落实各方面的配套措施，多地甚至将“生孩子”与“买房子”相挂钩。
　　去年9月，甘肃省临泽县临泽县出台《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》，对于生育二孩三孩的家庭，不仅给与连续3年的育儿补贴，而且在县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。
　　去年12月，江苏省南通市下辖的海安市出台城乡统筹改善居住条件政策，该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购买预售商品房时，分别给予每平方米200元、400元的优惠。
　　12月底，浙江省宁波市也下发通知，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
　　2022年1月24日，四川资中县印发了二孩、三孩家庭购买商品房的“两奖一补”实施方案，在2021年5月31日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米以下奖励10000元/套;购买房屋面积90-140平方米奖励12000元/套;购买房屋面积140平方米以上奖励14000元/套。(第一财经)
　　广东：坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险
　　广东省日前召开全省住房和城乡建设工作会议，会议强调，抓好防范化解房地产领域风险，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。毫不动摇坚持“房住不炒”定位，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，持续整治规范房地产市场秩序，强化房地产市场秩序监管，防范房地产领域风险。推进住房供给侧结构性改革。有效增加保障性租赁住房供给，加快完善城镇住房保障体系，提升住房公积金服务水平。推进城市设施功能完善。适度超前开展城市市政基础设施建设，推进污水处理提质增效，系统化全域推进海绵城市建设，持续推进“新城建”。培育支持建筑业企业做大做强，推动建筑工业化、数字化、智能化升级，持续规范建筑市场秩序，深化粤港澳建筑业合作。(财联社)
　　最新!福州公积金政策调整
　　据悉，福州公积金贷款政策从2月1日开始调整。在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
　　住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，在结清后可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内自住房。
　　在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。
　　职工在偿还首期购房贷款本息后，当月即可办理委托还贷。
　　调整自2022年2月1日起执行。福州住房公积金中心福州铁路分中心、福州住房公积金中心福建能源集团分中心可参照执行。(福州日报)

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