楼市大事件｜央行、银保监会发声！事关保障性租赁住房有关贷款

毛毛 · 发表于 2022-2-10 10:07:52

　　央行、银保监会：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
　　2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。下一步，央行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。(财联社)
　　今年上海个人住房房产税税率分界线更新：81948元/平
　　2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。
　　2月8日，记者从上海市统计局获悉，2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。
　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。
　　以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11.52%。(澎湃新闻)
　　成都多家银行房贷放款提速专家：贷款人融资成本有望出现一定程度降低
　　年初，随着各地陆续发出公积金宽松政策，银行放款时间也开始明显缩短。近日，记者走访成都二手房市场发现，去年11月开始，房贷审批放款时间就从最长半年逐渐缩短至一个月左右，春节之后二手房市场逐步回暖。专家表示，今年信贷环境可能会出现一些灵活适度的“调整性”放宽，贷款人融资成本有望出现一定程度降低。(封面新闻)
　　柳州这项政策将调整，事关商品房买卖
　　近日《柳州市新建商品房预售资金监管使用办法(征求意见稿)》发布。
　　与原来的办法相比，征求意见稿修改完善内容共计12项，以及一些文字和序号调整。预售资金监管依靠信息系统建设来体现，有关预售资金监管系统已经作为智慧房产重要组织部分，在房产交易所统一运行、维护和开发升级。同时，作为具体审批业务，不合适直接放在机构科室，应统一到审批窗口办理，因此明确交易所作为执行机构。
　　按照建筑施工管理要求，征求意见稿强化了总包责任制，严禁绕开总包直接将资金支付分包、分项。为防止不明入账和交易资金安全，征求意见稿取消现金支付，只允许使用专用POS机支付。同时，强调和细化按揭款纳入预售资金监管的规定。
　　当前土地熟化、旧改项目存在回迁安置房建设内容，企业提出将回迁安置房建设成本从商品房销售资金中提取。为确保商品房安全，允许企业在保障商品房建设资金足够前提下，将非重点资金纳入资金监管用于安置房建设。(光明网)

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