楼市大事件｜事关住房！又一城制定多孩家庭支持政策

毛毛 · 发表于 2022-2-10 10:07:18

　　北京：未成年子女数量较多的家庭申请公共租赁住房，可纳入优先配租范围
　　2月9日，北京市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》。《方案》要求，完善创新相关配套支持政策，严格落实产假、哺乳假、延长生育假、男方陪产假等制度，设立父母育儿假，综合利用保险、财政、薪酬等方式，健全假期用工成本分担机制。完善本市生育保险政策，确保参保女职工生育医疗费用按规定纳入生育保险待遇支付范围，及时、足额给付生育医疗费用和生育津贴。根据国家有关规定，逐步建立完善家庭养育补贴制度。未成年子女数量较多的家庭申请公共租赁住房的，可以纳入优先配租范围，并在户型选择等方面予以适当照顾。1.3米以下儿童乘坐公交、地铁，享受免票优惠。(北京商报)
　　上海楼市酝酿“小阳春”：春节新房成交超10万平
　　春节之后，楼市通常会迎来“小阳春”行情。进入虎年，上海第一波“小阳春”也在酝酿。多家机构数据显示，春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期的均值，即2万平方米。
　　楼市热了?业内研究人员表示，新房交易量激增是受综合因素影响。从新房供应来看，今年大体会延续去年的态势，整体稳中可控。
　　一是因为节前上海第六批新房房源集中上市，有供应就有成交。为了抢收，不少楼盘利用春节假期发力，售楼处不打烊，前去看房的人络绎不绝。位于浦东新区某楼盘，房价适中，推出户型主要是刚需和改善型。
　　二是节前信贷端的调整，提高了市场信心，促进交易量增加。今年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较此前出现双降。对于个人住房按揭贷款而言，部分利率可能会有所下降。另外，不少购房者也表示，贷款审批和放款速度有所加快。
　　接下来，上海楼市表现会如何?从1月份的整体交易情况入手，可以看出几个特点：
　　一是，在第六批57个楼盘中，本周3个楼盘开盘，分别是黄浦璞玉one、浦东浦发仁恒珊瑚世纪、奉贤中海戈雅园等，接下来还有5个楼盘将要认购。新房房源入市将为“小阳春”的出现蓄力。
　　1月份，全市新房成交约1.15万套，同比下降5%。自新房房源改为集中供应之后，新房行情受供应节奏的影响比较明显。业内人士认为，在市场没有突发变量影响下，基本会延续去年的态势，整体稳中可控。
　　二是，无论是新房还是二手房市场，入场的“刚需”正在增加。1月份数据显示，在新房成交中，建筑面积在70到90平方米的占比增加2个百分点，90到110平方米的占比47%，较去年增加8个百分点。在二手房成交中，90平方米以下的占比较去年同期增加，成交总价在200万元以下的占比增加11个百分点。(上观新闻)
　　深圳“二手房成交参考价”一周年!近6成二手住宅在参考价±10%内成交
　　一年前的2021年2月8日，深圳针对全市3595个楼盘发布“二手房成交参考价格”。
　　有业内人士表示，2022年还将发布新的“二手房成交参考价格”，至于价格如何调整?业内观点认为，将对此前执行了一年的数据调整，即让“二手房成交参考价格”更接近真实市场，但幅度不会过大。也就是说，一些楼盘可能在此前“二手房成交参考价格”基础上上调，一些楼盘则下调。
　　那么，如今深圳“二手房成交参考价”一周年，新政威力如何?
　　回看过去的12个月，在二手住宅成交量方面，除了2021年3月成交量突破5000套以外，其余月份成交均在5000套以下。
　　从价格来看，过去12个月，深圳二手住宅价格指数下调明显。据国家统计局1月15日数据，2021年12月，深圳二手住宅价格环比指数为99.6，跌0.4%;同比涨0.6%，价格指数为100.6。值得留意的是，深圳二手住宅价格已连续8个月环比下跌。
　　另据机构数据，2021年7月以来，深圳二手住宅成交房源中，偏离“二手房成交参考价”10%以内的房源成交占比上升明显。时至11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。(南方plus)
　　安徽省马鞍山市加强民生领域合同监管制定商品房买卖合同示范文本
　　安徽省马鞍山市住建局、市场监管局日前联合制定印发《商品房买卖合同示范文本》(2022版)，进一步规范房地产市场交易行为，适应精装潢商品房市场需求，从源头减少和防范合同纠纷，保护企业和消费者合法权益。
　　示范文本在保留原有的毛坯房买卖合同格式和条款基础上，增加了有关样板房的设置、精装房的交付、查验、违约责任、保修责任及质量担保等具体条款，完善了精装房交房、验房环节和流程，对合同双方对等的权利、义务进行了全面细致地约定，体现了公平公正的契约精神。修订工作进行了充分酝酿，通过前期调研论证、文本编写、组织座谈会，征求了开发商、中介企业、消费者以及律师代表的意见和建议，并经过法制审查、公平竞争审查和合法性审查等程序。合同示范文本的制定推行，有利于提升社会合同法律意识，矫正不公平格式条款，引导规范合同签约履约行为，维护各方当事人权益。(中国质量新闻)

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