信阳的烂尾楼怎么来的，听听烂尾开发商“王总”怎么说

毛毛 · 发表于 2022-1-25 17:40:18

　　他指着一片残砖碎瓦说。
　　“我的房子在这。”

　　全国各地都有烂尾楼，它就像是城市的病变，因为种种原因浮出水面，成为普通老百姓一生的痛。
　　王总，某开发商的股东。
　　2009年，王总和其他几位生意上的朋友合作开发了这个项目，王总出钱，其他几个朋友出人脉。王总为人还算豪爽坦荡，平时一起吃饭的朋友都受过王总好处。其他人也都是各有各的道，工程、政府、局子……多少都沾点关系。
　　几个人都是第一次接触房地产开发，但为了弥补自身的不足，众人商量着在当地找了个据说有许多经验的甲方经理人，就这么开始动工了。
　　因为关系上的原因，拿地并没有出什么岔子，一块价值数亿的地皮就这么轻松拿下来了。选址也还算不错，王总甚至有些为自己的决策沾沾自喜。
　　对于王总和朋友来说，商品房属于融资项目，能够依靠地皮换取资金就算是顺利。
　　拿了地，凭借着各路“豪杰”，施工许可证和预售证也是轻松合法拿下。交了施工保障金，施工方也成功进场;楼盘开始销售，直到预售许可证拿到后开始大力宣传。
　　一期动工半年，由于收到了银行打来的尾款，开发商着手起了二期的工作。由于自身的位置和施工进度，楼盘买的还算不错。各大媒体都来捧场，喝彩和掌声环绕着整个项目。
　　非常不幸的是，就在这个风口浪尖之时，开发商的资金链断了。
　　在这个时候，有人可能要站出来问。
　　那你这么讲就不对了，房子卖得还行，理论上开发商手里头是有钱的啊。
　　在拿到银行尾款之后，王总用这笔钱先是买了另一块地，紧接着又重新贷款，投入了下一个房地产项目。他信誓旦旦的说，只要我手里的地、项目二者有一个能成，也不会落到现在的情况。
　　按照王总的说法，由于买地时借了钱，各路贷款的催缴也是让他每个月都困难重重，由于销售未达到预期，股东们纷纷想要提钱跑路，导致公司账上可流动资金越来越少。
　　这么一来，开发商无力偿还手头的债务，各种官司也就来了。
　　首先觉察到开发商无力还贷的第一者就是各路贷款行业，其次就是银行，再然后是施工方，最后等到工地停止施工，业主们才反应过来，我买的房子可能烂尾了。
　　而对于开发商来说，首先找他要账的银行和贷款行业也是王总想要第一步摆平的，贷款行业先抽走利息，由于未能按时缴款，银行紧追其后催收。
　　施工方拿不到工程款，全体罢工。
　　业主看到工地无人动工，就只能拉横幅，想办法维权。
　　基本上可以说，等到业主维权的时候，有关资金链的问题至少耽误半年甚至一年了，你再想找开发商退房要钱，这种可能性大吗?
　　那有人就又要提出问题了，买了房子的业主该怎么办?这个王总最后又何去何从了呢?
　　买了房子的业主最好的办法就是起诉，联名起诉要求退房。等到开发商宣布破产之后，剩余在桌上的肉多少可以分给业主一口。
　　王总则是去北京卖矿泉水了。
　　顺便一提，以上的事例都是合乎逻辑闭环的推理，若有雷同，纯属巧合。
　　接下来的文字才是本篇文章的重点。
　　有关信阳目前的烂尾楼问题应当如何解决?
　　目前整个信阳市区的烂尾楼加起来有数十例，受牵连的业主初步计算已经破万。真正去了解过这些烂尾楼的朋友们应该都会感到寒心。
　　这里算是文章的重点，有关2022信阳政府处置烂尾楼的文件已经下来了。

　　而有关问题楼盘的处理，指导文件中一共提出了九种问题，并且给出了详细可执行的解决办法，虽然看起来周期较长，但是也总比没有好得多。

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　　文件较长，我担心强行解读可能会有纰漏，这边就截给大家自行取阅。总的来说就是，政府的确在关注烂尾楼的情况，上级也给出了指导处理办法。
　　不过我这里也是提出几个疑问，一、未来烂尾楼建成之后势必会有一批新的“库存”流入市场，这些“回炉重造”的楼盘是否能够跟上市场节奏正常销售出去呢?
　　二、如今房产行情下行，“寻求下家”的策略真的可行吗?前有名鑫佳苑挂牌出让失败，那些地处位置不如名鑫佳苑的烂尾楼岂不是更为困难?
　　最后祝大家，2022烂尾退散，衷心希望不再报道此类消息。
　　(来源:今日头条信阳房产网官方)

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