5天内，央媒“四次提及”房地产市场，释放什么信号？风向真变了

毛毛 · 发表于 2022-1-24 15:06:05

　　随着1月份的来临，如今越来越多的机构都发布了2021年的房价数据走势以及对于2022年的楼市展望，有两点已经成为了业内的共识。其一是2021年已经成为了楼市的转折点，有三点可以证明：1、相较于过去房价涨幅不断收缩，2021年下半年房价有了实质性下跌，自2021年8月以来新房价格指数出现了四连跌;2、整体房价从过去的“普涨”转变为“普跌”，以前不久国家统计局公布的数据为例，新房价格下跌的城市占比71.4%，二手房价格下跌占比高达90%;3、目前已经有23座城市发布了“限跌令”来避免房价大跌，这是过去从未出现过的情况。

　　其二是2022年楼市不会出现反弹，大概率会继续保持下行。易居研究院总监严跃进认为：当前房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，且房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正。独立经济学家马光远也表示：“未来房地产的分化会更加明显，房价下跌会成为常态”。社科院发布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%。易居房地产研究院发布的2021年度报告也指出：2022年房价可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平。
　　更令刚需期待的是，经过了十多年的准备，千呼万唤的“房产税”终于到了实质推进的阶段，其在部分城市试点落地已指日可待，意味着楼市泡沫有望加速消除，房价也会更快回到理性亲民的水平。那么2022年楼市到底会如何发展?对此央媒《经济日报》在短短5天时间内，“四次提及”了房地产市场，说明风向变了，未来房价走势已明朗：

　　01
　　12月4日，经济日报发文《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》，其中提到了12月3日，某头部房企在港交所发布公告，明确表示“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.60亿美元担保债务履约责任”。该声明意味着这家超级房企已经放弃挣扎，开始正式“摊牌”，明确表示没有钱还债了。

　　相关报道显示，过去一段时间许老板通过变卖个人资产，比如位于香港的3栋别墅、广州深圳的多处豪宅、几架私人飞机等，以及质押股权等方式，累计向集团注入超过70亿元的现金，相较于2万亿元的负债来说，只能算杯水车薪。随着该事件的发酵，自然也引起了一定的市场恐慌心理，原因很简单，强如恒大这样的房企都能够出现资金违约的情况，是否意味着未来越来越多的房企将出现“暴雷”?
　　自恒大公布公告后一个小时，广东省政府立即约谈了实控人，并同意向恒大派出工作组接管，督促推进企业风险处置工作。与此同时，央媒发文刊登了央行以及银保监会的态度，央行相关负责人表示：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。证监会也给出回应表示，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

　　02
　　当天傍晚，经济日报再次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》，再次针对恒大问题给出回应，稳定购房者心态：分析恒大风险的主因，在于企业自身经营不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，进而造成经营指标、财务指标恶化。与此同时，该案例对于其他房企也起到了一定的警示作用，保持房地产行业总体健康发展，需要房地产企业坚守主业、稳健经营。
　　这也再一次证明了央行以及银保监会对于房企提出的“三道红线”的重要性。作为资金密集型企业，当前国内许多房企都存在“三高”问题：高融资、高负债、高杠杆。中国房地产报公布的数据，2020年上市房企负债TOP50榜单中，前四名房企负债均超过了万亿，超过千亿的房企占比高达94%，仅有2%房企的总负债同比下降。与此同时，这些房企本身资金链就十分脆弱，一旦经营不善导致资金链断裂，很容易导致房企破产倒闭，那么相应的期房也就“烂尾”了。

　　03
　　12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号?》提到了央行发布的决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于这则通知，很多人都产生了误解，认为此时“降准”等同于支持房地产市场发展，并且这些长期资金未来终将会流入到房地产市场中，换言之未来房价还会继续大涨，因此建议无房刚需抓紧时间买房。

　　显然，这个观点存在明显的误导性。笔者查阅了相关资料，央行发布的公告第一句话就给出了明确的途径：“为支持实体经济发展，中国人民银行决定于2021年12月15日……”那么答案也就很明显了，此时降准，主要目的是推动实体经济发展，对于“保楼市还是保实体经济”的问题，国家也已经做出选择，一味保楼市，只会加剧泡沫形成，只有保障好实体经济发展，我国整体经济才能够更进一步。
　　对于上文提到的观点，经济日报发布的文章中也明确指出：有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素，叠加降准信号释放，说明宏观政策将走向宽松。这一看法是对宏观政策比较简单化的理解，容易引起误读。由此可见，此时降准与楼市没有丝毫关系，主要是为了推动实体经济进一步发展，增强企业对2022年经营发展的信心。

　　04
　　12月6日的高层经济会议上，强调了这样一个观点：“要推进保障性住房建设、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环”。对于此次会议提出的观点，很多业内人士表示这是近几年来提到的关于房地产市场最“温暖”的描述，相较于过去“不以房地产作为短期刺激经济的手段”、“稳房价、稳地价、稳预期”的描述，此次提到的“良性循环”说明楼市已经真正翻篇了。
　　12月7日，经济日报发文表示，实现房地产业良性循环，应避免市场“大起大落”，严防企业经营风险，避免给整个宏观经济造成不利影响。事实上，除了上文提到的恒大以外，许多房企都面临着高负债与高库存的双重压力，在这样的情况下，部分城市出现了房企降价抛售导致的彼此之间出现了“恶意降价”竞争的情况，房价出现了大幅下跌，需要通过“限跌”的方式进行调控。房价可以下跌，但是不能“乱跌”。

　　也就是说，央媒5天时间四次发文提及房地产市场，主要针对了当前楼市4个层面的问题：1、恒大出现资金违约属于个例，购房者不必过于担忧未来房企会出现大量暴雷的问题;2、对于其他房企来说，要坚守主业、稳健经营，不能像过去一样随意“拍地建房”;此时降准主要是为了推动实体经济发展，并不是促进楼市回暖;4、未来楼市会以“良性循环”的方式发展，房价既不会大涨也不会大跌，而是随着不断地调控逐渐消除泡沫。
　　正如经济学家马光远说的一样：当前我国房地产出现了自1998年房地产市场化以来，第一次大家形成的共识，那就是房地产要往下走了。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册