信阳这类房子突然卖不动了

毛毛 · 发表于 2022-1-23 15:26:16

　　网友：“如果与自己的钱过不去，就去买公寓!”
　　近两年，悟空发现信阳的公寓突然卖不动了!据某项目一位房产营销营销人反馈：“关于投资房产，大部分信阳人都持消极态度，有的公寓项目一个月都不一定能卖出一套!”

　　2016-2018年是信阳公寓房产的高潮期，羊山新区太古广场精装公寓13000元/㎡，算得上信阳的天价。但仍旧未能打消信阳网友购置的热情，有的网友全款几百万元购置多套。
　　虽然当时的价格高，因为公寓房面积30-60㎡，总价集中在25-50万元，而且当时营销宣传：“50㎡公寓租金1500-2500元，不到15年就能回本，还能净得一套房。”
　　2016-2019年信阳市推出公寓3000-4000套/年，累计超过1万套。而四年间，信阳市公寓租金呈递减趋势。截至2021年，且不谈租金，信阳市新交付3年期内的公寓大部分处于空置状态，且其中大部分从未能出租出去。
　　投资公寓，已经不需要考虑租金问题，而是能否顺利出租出去的问题!
　　例如家居小镇，不论当时售价如何便宜，但至今约70%的空置率，告诉人们一个现实：“不论投资价格多少，也都只是空置房而已，实现不了任何价值。”
　　信阳市内单间公寓租金1200-1700元/月，这只是投资业主的心理定价，但并非市场价。这个价格能租得出去，但却掩盖不了大部分公寓空置的现实。
　　2020-2021年信阳楼市不景气，投资客也越来越理性，2017年的疯狂已不再!
　　(来源：今日头条悟空看信阳楼市)

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