认清2022年的楼市，咱从高层会议开始

毛毛 · 发表于 2022-1-23 15:23:12

　　认清2022年的楼市，咱从高层会议开始，从再次强调房地产为经济支柱产业开始说起。
　　2022年在房地产工作方面，高层会议明确为“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。该定调一出，与楼市相关的配套办法也就陆续出台。从楼市预期、央行“放水”及房企之前并购的支持等多方面表现出来。
　　中财办副主任韩文秀在2021-2022中国经济年会指出：
　　房地产业规模大，链条长，牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资中，在地方财政收入中，在金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
　　是的，房地产行业的产业链的确比较长。
　　上游：房地产的原材料，水泥、钢筋、玻璃等。
　　中游：房地产的开发过程牵涉到建筑行业，建筑行业也会牵扯到建材行业如防水、五金、瓷砖、涂料等。
　　下游：装饰、家电、家居等行业。
　　所以，如果楼市遇冷，新房销售不畅，就会影响到整个链条的传导。当然，还包括土地出让收入的变化以及由土地出让收入减少带来的地方投资减少等。每一个环节都涉及就业。

　　一直以来都在呼吁对房地产给予支持的北师大教授董藩估计，目前中国GDP总量的30%-40%是由房地产业完成的。

　　当然，对于众多买房人认识北师大教授董藩，更多的是从其曾经的观点，某地房价涨上80万每平方米开始。最近一些城市开始从住房公积金、契税减免及买房补贴多种措施实施之后，北师大教授董藩又开始活跃起来。
　　进入2022年之后，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业。虽然过去的一年房地产经历过了一轮从速热到速冻的过程，但整体上，2021年房地产的投资额度还是出现了同比增长。2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%。
　　2014-2021年中国房地产开发投资额统计(亿元)

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　　正因为过去一年的楼市出现了由热转冷的过程，所以，刚需买房的“上车”门槛基本上保持不变。“刚需上车”难度较高的城市仍然是北、上、深三个一线城市，套均总价约为298万。而二线城市中的厦门、杭州居然超过发一线城市广州，位居前五名。哈尔滨、贵阳、长春、沈阳以及烟台为代表的城市，其“刚需上车”门槛低于100万。具体各类别城市“刚需上车”大约为：
　　一线城市套均总价约为298万。
　　新一线城市套均总价约为149.5万。
　　二线城市套均总价约为123.4万。

　　请大家注意，这只是“刚需上车”门槛，并不是均价。
　　当楼市开始降温，很多买房人便关心房地产如何“软着陆”。一惯对房价预准确的中国社科院专家出手了。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“2022年中国经济形势分析会”上指出：
　　房地产市场“软着陆”可以通过局部风险有序释放来实现，这也会带来房地产、金融和宏观经济更良性的循环。
　　倪鹏飞认为，2018年以来一系列措施影响下，房价收入比下降、房企负债率下降、金融机构房地产信贷占比下降，总体风险是降低的。个别头部民企的情况只是一个局部风险，在投资决策时是“愿赌服输”的，所以不能把这个责任推到银行、金融部门、上下游企业。如果可以有控制地、主动地释放局部风险，有助于让房地产实现“软着陆”。
　　倪鹏飞表示，后续房地产业既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平稳降温态势。
　　(来源：今日头条房价大数据)

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