要想打击炒房客，只需一招就可以搞定

毛毛 · 发表于 2022-1-10 10:09:47

　　手里有房卖不掉怎么办?或者说什么样的房子好出手。
　　我不认为未来三年内，需要用“周期”和“行情”，来判断是否买不买房。
　　前提条件是：三年，其实是能买的房子很少，刚需大无畏，刚需尽管买，当大家都说不能买的时候你才有机会，择机大过择时，2022年是开闸放水的大年。

　　在分化加剧，分割严重的背景下，你需要有提前布局的思维，市场已开始消化政策，有反向操作窗口期，核心资产不在乎“周期”和“行情”
　　这就是我所理解的“周期”和“行情”。
　　进一步理解就是：300万以下没有“周期”和“行情”，400-800万反向操作正当时，1000万以上需求提前布局核心资产。

　　不要后知后觉，等行情涨了才知道要买，未来1000-2000万之间的竞争更加激烈，真正激烈竞争的时候，你已经没有机会了。
　　要想打击炒房客，只需一招就可以搞定。
　　断其财路，封死二手房贷款，买二手房只能买方全款买房。
　　封死二手房贷款的好处，其实是很多的。

　　第一，买房的人绝大部分会买一手房，这样可以帮房地产公司去库存，毕竟开发商卖的是一手房，人多买一手房，地方ZF土地财政才可以良性循环。
　　第二，断了炒房客的财路，房子没有炒作空间，没有金融属性，彻底回归居住属性。
　　第三，房子正常回归居住属性后，买一手房的人多了，后面开征房产税也有基数。
　　房地产崩溃了，地产经济学家这个职业还会存在吗?居然会有这样的头衔。

　　也不知道一个破地产行业到底成就了多少这种人，一荣俱荣，一损俱损，难怪一直以来托底的人这么多，是不是沾上地产两个字的都是托底的人?
　　包括购房者，谁又愿意看到购买的房产掉价呢，于是乎，房价上行则罢，皆大欢喜，一旦下行，各种闹剧层出不穷，世象万千，引人发笑。
　　我们分两种情况来谈：第一是稀缺，这个稀缺又分两种，在当地资源稀缺，二购买人群稀缺，购买人群稀缺那不是短板吗?

　　反其道而想，真正这部分人对价格不敏感，好出手。
　　他们对于稀缺物也就是豪奢物花钱不在乎，除了价格，其实能带给他很多附加价值，价格就不是唯一决定因素，当然我们要降维竞争，不可能升纬竞争，千万豪宅的门槛就把大多数人拦住了。
　　我们来谈谈最常见的几百万的房子，市场虽大，但没了稀缺性，真有需求的直接买新盘，为何要接手二手的。
　　房子没了稀缺性，仅仅是刚需自住还是可以的。尤其是现在不涨反跌，更是观望了，限购把需求限没了。

　　这就形成了三级分化，最上层的和最底层的没什么压力，中间的大部分被挤死了。
　　所以什么样的房子好出手，最贵的和最便宜的，中间的大部分房子自住就可以了。
　　或者租赁，短期出手很难，房子连续降价十几次，还是无人问津就不奇怪了。但是高端房产降价是可以出手的，购买力的敏感度差别还是很大的。
　　大家怎么看?
　　声明：以上内容只作为信息传播的用途，如有侵犯到您的权利或信息有误，请联系删除。
　　(来源：今日头条探楼邦)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册