房价从2.5万下跌到8千，还是无人问津，炒房客：当初太冲动了

毛毛 · 发表于 2022-1-9 14:52:09

　　一个城市，当房价上涨的时候，不管房价有多高，都会有很多人抢着买;当房价下跌的时候，不过房价有多低，人们还是会持续观望。
　　长期以来，在人们的心目中，房子就具有双重属性：居住属性和金融属性。金融属性主要源于房子的两个特性：收益性和流动性。
　　在过去房地产行业发展繁荣的时候，房价的上涨空间比较高，房价上涨就意味着房子在持续升值，房子具有很强的投资价值，因此投资房产具有很强的收益性。

　　另一方面，房子具有很强的流动性，在投资领域，投资品的流动性也非常重要。所谓流动性指的就是购房者想买的时候随时能够买到，想卖的时候随时能够卖出去。过去房子拥有很强的流动性也是房子具有金融属性的一个重要原因。
　　房子的基本属性肯定是居住属性，如果房地产行业正常发展的话，那么房子的居住属性肯定是人们最为关注的东西。不过过去几十年，房地产行业经历了非理性发展的阶段，很多城市的房地产行业都经历了过热发展，导致房地产行业成为了真正的造富行业，大多数人买房关注的是房子的金融属性而不是居住属性。
　　诚然过去不少选择投资房产的炒房客都赶上了房地产行业的造富时代，房子给他们带来了巨大的财富。
　　不过也并非所有投资房产的人都赚得盆满钵满，因为很多投资房产的人在尝到了投资房产的甜头之后，不仅不会收手，反而会进行更大的投资。房地产市场行情好的时候，他们确实赚到了一些钱，但是当房地产市场开始降温的时候，这些人就会面临巨大的亏损。
　　笔者有一个武汉的朋友，在上大学期间兼职买房子，当时赶上了卖房的最好时期，确实赚到不少钱。然后他就考虑在河北的涿州投资房产，因为涿州距离北京比较近，当时很多人都多房产中介和开发商都力推涿州的房子，朋友当时也看准了时机，以五千左右的价格投资了一套120平米的房子，短短两年时间，涿州的房价就上涨到了1.2万左右，朋友后来把这套房子买了，依靠这套房子赚了好几十万。

　　后来涿州的房子上涨到1.5万左右，朋友有点后悔当初轻易将房子卖掉，在犹豫了很久之后，又在涿州投资了一套房子，几个月的时间，涿州的房子就从1.5万上涨到1.8万，这让朋友非常有信心，拿出了自己所有的积蓄，同时也借用信用卡和借贷购买了第二套房子。
　　当时朋友对自己的投资非常有信心，还多次劝笔者投资涿州的房子。在2017年左右，涿州的房子上涨到峰值2.5万左右，即使达到了这么高的房价，朋友还是没有卖掉房子，他认为涿州的房价还有很大的上涨空间。
　　不过随着国家对环京一带城市收紧调控，推出了限购政策，涿州的房价开始出现回调，目前涿州的房价也就八九千左右。
　　上一次见到朋友是2020年5月份，在和他交流的过程中了解到，他已经面临着很大的房贷压力，每个月需要承担一万多的房贷，由于家庭条件还算可以，他还不起房贷的时候家里都会帮他还一部分。
　　现在涿州的房价已经回调到八九千左右，即使这样的价格出售房子，也基本上没有人愿意接受。朋友开玩笑说，现在谁愿意替自己还房贷的话，首付都不用给，房子可以免费拿走。当然明白人都清楚，即使不要首付，也基本上没有人愿意接盘，因为房价的回调幅度确实太大。

　　不只是朋友后悔当初投资涿州的房产，和朋友一起投资的炒房客也纷纷表示：当初确实是太冲动了，不该把自己过去赚的钱再全部投进去。
　　其实涿州的房价回调并非意外，环京一带的房价基本都出现了房价回调，燕郊的房价从3.5万回调至1.8万;香河县的房价从2.5万回调至7千，还有大厂、永清、固安等城市均出现了房价大幅回调。
　　在笔者看来，环京城市出现房价回调的原因主要有3个：
　　第一、这些城市没有获得真正的发展。这些城市的房价为什么会很高，其实和这些城市本身没有什么关系，主要是距离北京比较近。很多人认为北京的这些卫星城市会被北京带动发展，最终这些城市也都能获得不错的发展。
　　不过从实际的发展来看，这些城市反而不如正常城市的发展，原因是北京具有巨大的虹吸效应，使得天津和北京周围的城市基本上没有发展活力。比如燕郊、涿州、香河这样的城市，虽然距离北京确实不远，但是也无法纳入到北京的发展中去，最后这些城市基本上只能沦为“睡城”。
　　第二、这些城市的房价在开发商、中介、炒房客的共同作用下，达到了虚高的水平。“环京城市”这个头衔开发商和房产中介有了更好的宣传手段，炒房客也非常愿意相信环京一带的城市拥有很大的上升空间，因此在过去非理性发展的阶段，环京城市的房价也到达了虚高的水平。其实最近几年环京城市的房价回调属于正常的房价回调，房价只不过慢慢回归到合理的水平。

　　第三、调控政策加速了房价回调。近些年来，随着房地产行业逐渐回归理性，很多房价虚高的城市也基本上开始进入房价回调的阶段。环京城市的房子自然也会出现房价回调，只不过环京城市房价回调的速度更快，主要原因是调控政策的收紧加速了环京城市的房价回调，因此楼市调控政策收紧也是环京城市房价回调的重要原因。
　　基于以上3个原因，环京城市的房价回调也是必然的趋势，当然环京城市的房价回调并非个例，目前楼市已经进入了分化的时候，已经有越来越多城市开始出现房价回调，虽然房价回调的幅度不一样，但是回调的趋势是不会改变的。
　　(来源：今日头条楼市专聊)

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