动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，楼市释放3个“好消息”？

毛毛 · 发表于 2022-1-9 14:43:55

　　种种迹象表明，2021年已经成为楼市的转折点，主要体现在3个方面：首先是房价走势，2021年下半年我国房价出现了罕见的持续性下跌，年底房价与年初相比下跌了13.11%，整体房价也从“普涨”转变为“普跌”。其次是调控措施，过去都是通过“限涨”来调控楼市，但随着楼市不断遇冷，一些城市出现了房价快速下跌的情况，因此需要通过“限跌”的方式调控。最后是居民购房意愿持续下降，相比过去火热的购房市场，大部分购房者如今选择了观望态度。
　　由此可见，在不断的调控下，当前楼市正逐渐回归正轨，楼市泡沫在不断消除。事实上，当前的楼市现状也正是楼市真正住房需求得以体现的必然选择。原因很简单，根据央行公布的数据显示，截至2019年12月，我国城镇家庭住房拥有率已经超过了96%，户均持有1.5套房，41.5%的家庭持有两套及以上的房产。由此可见，楼市真正的需求已经不多，过去火热的市场“假象”都是炒房投资者营造出来的。

　　如今随着炒房投资者不断退出市场，真正的住房需求也就得以显现。另一方面，反观商品房库存，根据克而瑞研究院发布的《2021年中国房地产总结与展望》数据，截至2021年11月末，CRIC监测的100个重点城市库存量达到了6.1亿平方米，较2020年末上升了2%，百城中有18个库存消化周期高于24个月，说明库存风险已“浮出水面”。供应透支方面，70城广义库存已达10亿平方米，新房入住率较低。
　　说到底，自1998年第一次房改后，住房本质上也就属于“商品”，其价格很大程度上会受到供需关系的影响，过去住房有金融投机属性，放大了这部分需求，但随着“房住不炒”的稳定落实，住房逐渐回归到居住属性，随着泡沫的消除，因此当前市场房价出现持续回落也是正常情况。对于刚需购房者来说，如今时间来到了2022年，楼市也传来了3大利好消息：

　　1、保楼市还是保实体经济?央行出手，国家做出选择，房价走势已明朗
　　除了楼市以外，当前经济形势同样在遭受考验，在美国持续印钞的大背景下，我国也不可避免地迎来了“输入型”通胀的问题，大宗商品、生活必需品、菜价都出现了上涨。与此同时，根据许多专家学者预测，今年通胀依旧会持续，实体经济发展受阻。因此对于“保楼市还是保实体经济”央行给出了回应，12月6日，央行发布消息：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

　　显然，在当前的经济形势下，只有保证实体经济发展才是正解，一味保楼市只会导致实体经济出现边缘化、百姓买房更加困难的问题。另一方面，银保监会也表示：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持。通过首付比例以及房贷利率方面的支持，来进一步降低刚需购房门槛，进一步减少楼市的住房需求，加快房价回归到亲民的水平。

　　2、户籍与房产脱钩
　　根据“七普”数据显示，截至2020年末，流动人口达到了3.76亿，同比2010年增长了70.1%，“人户分离”人口更是高达4.9亿人，同比2010年增长了88.52%。由此可见，对于城市中漂泊的这些流动人口来说，买房落户成为了首要难题，许多人更是陷入了“城市难以立足，农村无法回去”的困境。究其原因，还是由于当前过高的房价，对于刚进入城市的打工者来说，买房过于困难，“城乡壁垒”也就因此形成了。
　　为了解决这类问题，2021年1月北京市发布《关于设立“公共户”的工作意见(意见征求稿)》，同年6月正式落地：北京市公安局出台“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》于2021年6月7日起执行，共有6类人可以落户。许多业内人士表示，北京实现了户籍与房产脱钩，如果连落户最难的北京都能够解决落户问题的话，未来其他城市也会学习效仿，发布类似的新规。

　　3、加速治理“学区房”乱象，解决买房上学难问题
　　12月29日，武汉市房管局发布了《武汉市房地产开发企业信用监管办法》文件，其中明确指出：
　　以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标准等学校有关的内容，以及使用“名校”、“学位房”、“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

　　事实上，自2020年下半年以来，许多城市都开始整治学区房乱象，作为房价大涨时期的“衍生品”，学区房更是硬通货，其价格要比同地段其他房源高出不少，对于许多家长来说，为了子女教育，只能接受高房价泡沫，砸锅卖铁也要买一套学区房，因此背上了沉重的经济负担，正因如此，北京、上海、深圳、成都、重庆等多个热点城市都在加速治理学区房乱象，根治买房上学难问题。

　　未来楼市会出现以上3个“好消息”，对于刚需来说，在经济条件允许不用背负巨额负债的情况下，是可以选择买房的，不用担心房价出现“大跌”的情况。尽管当前楼市在持续降温，但一旦出现房价大跌的情况，容易增加市场金融风险，甚至引发一系列的经济问题，因此刚需可以选择热点地段，住房保值性更好。但如果是以投资为目的的话，则不建议买房，未来可能会遇到“无人接盘”的问题。
　　(来源：今日头条财经前瞻)

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