新开盘的房地产纷纷涨价，到底是房市回暖还是促销手段

毛毛 · 发表于 2021-12-31 10:39:33

　　新开盘的房地产纷纷涨价，到底是房市回暖，还是促销手段。
　　购房刚需们，可以上车了，经济学家马光远最近提到，自住和刚需的群体，现在可以上车了。

　　我们看到经济学家管清友在上个月的视频中也提到，2022年的上半年之前，在一二线城市，是刚需和改善的购房窗口。
　　而我在11月份也提醒过，今年四季度到明年上半年，刚需们可以考虑入手了。
　　近期，我看到了很多说2022年1月1日，就要提价的房地产公司的通告，给人的感觉就是房地产市场又要回暖了。

　　事实到底如何呢?
　　据我了解，现在的房地产交易处于一个特殊的时期。就是大家也不买，也不卖，就静静地观望。
　　如果不采取一点措施，肯定会影响交易量。怎么才能让大家急着买房子呢?那就是涨价，我们国人一直是买涨不买跌的。
　　所以，并不是房市回暖了，而是一种促销手段。给人的感觉就是，你再不买，过几天又涨价了。

　　涨价就涨价吧，如果真的房市回暖，把我的空置房卖掉，免得以后不好卖。
　　这段时间房地产真是太热闹了，前段降价不行，现在又想着集体涨价逼观望者购房!这应该是地产商和炒房团，最后的机会了，因为“房产税”已经在路上了!
　　只是有钱的都几套了不缺房，没钱的观望者都观望这久了，还缺你这一时半会，房子不降到他们预期范围内，你算见不到他们的钱，有很多地产商、炒房团还指望国家救他们，但是中央三令五申地强调“房住不炒”!

　　数据的“回暖”不一定是市场真实的反映。马老师说的情形是事实，但说这是回暖，还不一定。
　　本人认为，近期一些城市的二手房交易量上升，主要有三个原因：
　　一是前期被抑制的刚需开始释放。
　　二是现在对期房有担忧的心态。
　　三是临近两节，本身进入房地产销售的㕵季。
　　因此，数据的回暖不一定反映市场的回暖，市场的真实情况尚需观察，从目前的土拍市场看，至少开发商还没有完全看好。

　　买房的机会来了?
　　目前，楼市信息趋向温和，给市场增添了一丝暖意，加上年底，开发商更是压力山大，打折促销活动不断，房子成交量也比上月上升百分之二十多。
　　不过成交量虽然不至于达到高点，但是在楼市以稳为主的前提下，成交量的反弹也是需求的实质反应，被强制压制的需求，肯定会在不久的宽松下释放出来。

　　虽然，未来房价可能不会大涨大跌，投资房产不是最好的投资，但也还不见得有更好的适合投资标的。
　　市场遇冷压制的需求，迟早都会爆发，成交量反弹，将会在市场的回暖过程中逐渐攀升，如果你是刚需，你不入手还在等下跌吗?
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　　(来源：今日头条探楼邦)

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